Тамара Высоцкая - Бетонное казино [publisher: SelfPub с оптимизированными иллюстрациями]

В середине 20 века в массовом строительстве стали применяться железобетонные панели и блоки, которые использовали как для перекрытий, так и для вертикальных опорных конструкций и стен. В начале 21 века весь мир постепенно перешёл на монолитное домостроение. И сегодня мы встречаем большое количество заблуждений относительно того, что монолитное домостроение – более качественное решение, нежели строительство панельных домов. А многие покупатели выбирают не новый фонд, а старый (как они говорят – “проверенный годами” кирпич). Давайте всё-таки разберём на примере вечного спора “панель или монолит” отличия строительства современных многоквартирных домов. Многие ошибочно полагают, что монолитный дом однозначно лучше панельного. Мы решили развеять этот и другие мифы.

Внимание! Дочитайте до конца, чтобы понять, как выбирать проект!

Рабочие вяжут арматуру для заливки вертикальной стены. (Фото из фотобанка depositphotos.com)

Если вы пойдёте к застройщику, который возводит и продаёт монолит, то он однозначно скажет, что монолитный дом лучше. Если спросите то же самое у застройщика, специализирующегося на панельном домостроительстве, он ответит, что панель, конечно же, лучше и технологичнее монолита, а главное – дешевле.

Как быть, если сегодня компания “ПИК” строит новые дома с монолитным каркасом и панельным фасадом? Что это за технология?

На фото виден монолитный каркас, который закрывается фасадной панелью (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)

Давайте, вместе попробуем разобраться в преимуществах и недостатках каждой из технологий строительства.

Фундамент.Строительство здания начинается с фундамента. И он не зависит от того, какой дом будет строиться дальше – панельный или монолитный.

Работы по подготовке опорной стены фундамента (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)

Фундамент зависит от многих других факторов, связанных с местностью, на которой строится проект, с геоподосновой, с наличием или отсутствием подземной парковки, с этажностью здания и нагрузкой.

Заливка фундамента (Фото из фотобанка depositphotos.com)

Фактически фундамент и работы нулевого цикла выполняются отдельно от всех остальных работ по проекту, который предоставляет проектный институт со всеми расчётами.

Работы нулевого цикла будут очень схожи и при строительстве монолитного дома, и панельного.

Плюсы и минусы монолита.Монолитный дом начинается с заливки пола первого этажа. Для этого собирается опалубка, которая формирует плиту межэтажного перекрытия.

Уложенная арматура для межэтажного перекрытия (Фото из фотобанка depositphotos.com)

Опалубка строится из опорных металлических конструкций и специальных фанерных щитов, которые создают сплошную горизонтальную поверхность и удерживают бетон в форме до застывания. Опалубки смазывают специальным раствором.

Вертикальные опоры для опалубки для межэтажного перекрытия (Фото из фотобанка depositphotos.com)

После заливки бетон прогревается и набирает проектную прочность за 7 суток.

Затем начинается заливка вертикальных опорных конструкций. Для этого сначала вяжется арматура для вертикальных конструкций.

До заливки бетона связанная вертикальная конструкция из арматуры предъявляется техническому надзору на стройке.

Вертикальная опалубка представляет собой вертикальный щит, который смазывается специальным составом, чтобы после того, как бетон наберёт прочность, опалубку можно было легко оторвать от готовой стены.

Рабочие установили вертикальные опалубки для заливки бетона стен (Фото из фотобанка depositphotos.com)

При строительстве в зимнее время для прогрева бетона через электроды подаётся электрический ток. Таким образом, сейчас мы разрушаем миф о том, что бетон зимой не застывает и строить в мороз нельзя.

Перед заливкой застройщик проверяет качество каждой партии бетона от поставщика для того, чтобы не залить бракованную бетонную смесь.

После застывания прочность конструкции проверяется техническим надзором. Затем снимается опалубка, шлифуется набравшая проектную твёрдость плита и убираются все стыки.

Рабочие готовят опалубку для опорной стены дома (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)

Покупателю важно знать, когда достроят его дом! Скорость строительства монолитных домов такова: за месяц подрядчик может залить 3-4 этажа. Поэтому если вы видите, что сейчас строят второй этаж, а в здании их двадцать, то на строительство всех этажей (при условии, что процесс непрерывен) уйдёт 5-6 месяцев. Дальше будет потрачено время на фасадные и внутренние отделочные работы (как правило, столько же, сколько на строительство каркаса). Узнать об этажности проекта всегда можно из проектной декларации.

Фасадные стены выкладываются из бетонных блоков или кирпича. Монолит фасадных стен заливается редко, так как удобнее и экономичнее оконные проемы выкладывать, а не заливать.

Монтаж вентилируемого фасада (Фото из фотобанка depositphotos.com)

С точки зрения долгосрочности и прочности, кирпич и фасадные блоки не будут сильно отличаться от бетона, поскольку нагрузку на себе несут вертикальные опоры.

Современные фасады с внешней стороны представляют собой многослойный “сэндвич” из блоков (кирпича), утеплителя и отделочного материала.

Компания “ПИК” пошла дальше и создала завод, который изготавливает многослойные фасадные панели. При заливке монолита в каркасе делаются специальные закладки, которые позволяют быстро закрыть фасад панельными конструкциями.

Именно поэтому сейчас появились монолитно-панельные дома.