Тамара Высоцкая - Бетонное казино [publisher: SelfPub с оптимизированными иллюстрациями]

Расчёт площади квартиры или дома неразрывно связан с жизненными циклами семьи. Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда покупатели выбирают планировку квартиры с бесполезной площадью.

При расчёте площади всё-таки надо опираться на определённые стандарты. Например, непродолжительное время в Москве по некоторым проектам строились однокомнатные квартиры площадью 50-55 м 2. Потом стало понятно, что такие площади неликвидны: квартира в итоге получается не практичной, а за площадь приходится переплачивать.

Важно понимать, что современная городская квартира как массовый продукт появилась и в Европе, и в СССР в эпоху главенства идей французского архитектора швейцарского происхождения Ле Корбюзье – одного из главных апологетов конструктивизма.

Основные идеи конструктивизма – простота и функциональность – были абсолютно созвучны идеям, которые пропагандировал и внедрял в европейскую архитектуру Ле Корбюзье. “Дом – машина для жилья”, – эти слова Ле Корбюзье могли бы принадлежать и любому представителю школы советского конструктивизма.

Одна из главных идей Ле Корбюзье касалась планировок жилого дома. Свободная планировка внутри здания становится возможна благодаря применению железобетонного каркаса. Теперь стены перестают быть несущими, и внутри здания они играют роль только лишь перегородок. Их можно переносить по своему усмотрению, что обеспечивает значительную экономию внутреннего объёма здания, а также материалов.

Все эти принципы используются в домостроении до сих пор. Советское наследие и в настоящее время ярко проявляется в потребительских привычках. Например, кухня для многих людей – всё ещё не место приготовления пищи, а место сбора членов семьи. Поэтому многие хотят, чтобы площадь кухни была не просто больше 10 м 2, а достигала 14-15 м 2.

Недавно у меня состоялся разговор с дамой из региона, которая искала однокомнатную квартиру для покупки сыну. Она остановила выбор на квартире с такой планировкой:

Планировка квартиры в одном из московских жилых комплексов (Рисунок Смирнова Сергея)

На первый взгляд она может показаться кому-то интересной. Но! Обратите внимание: при общей площади квартиры в 37 м 2и площади жилой комнаты в 13,1 м 2площадь кухни – 12,6 м 2. У меня к клиентке возник вопрос:

– Вы понимаете, что планировка не очень ликвидная? В итоге в комнате вы не сможете разместить много вещей, а в кухонной зоне получете лишнюю площадь.

– Вы знаете, я выбрала эту планировку, потому что собираюсь приезжать к своему сыну и буду ночевать на кухне, где мы поставим диван.

Недавно я был в гостях у своего знакомого в другом жилом комплексе, в котором была вот такая планировка:

Планировка квартиры в одном из московских жилых комплексов (Рисунок Смирнова Сергея)

В эксплуатации эта квартира вынуждает собственника организовать всю свою жизнь на вытянутой кухне. Спальная комната в 13,2 м 2слишком мала. Если поставить в ней двуспальную кровать, едва ли хватит места для приличного шкафа с одеждой.

Как вы понимаете, застройщики в первом и втором случае делали попытки создать так называемую “европейскую планировку” квартиры с одной спальной комнатой и гостиной. Но на площади до 40 м 2мы получаем нелепое решение.

Тут следует поднять вопрос о балансе площадей. Одно из самых удачных решений принадлежит проектировщикам в таких сериях домов, как П-44, КОПЭ, П-3 и их модификациях. Подобные серии характерны для поздней советской и ранней российской архитектуры. До сих пор такие планировки пользуются повышенным спросом и с небольшими изменениями применяются при строительстве современных жилых комплексов. Их главная особенность состоит в том, что авторы путём анализа массового строительства достигли баланса жилой и общей площади квартир.

Когда вы покупаете квартиру, вы оцениваете её по количеству людей, которые будут проживать на этой площади, хранить свои вещи и проводить досуг. Но сегодня цена квартиры чаще всего привязана к стоимости метра. Нередко получается так, что в площади квартиры вы покупаете бесполезные метры.

Планировка однокомнатной квартиры в панельных домах серии П44Т (Рисунок Смирнова Сергея)

Если посмотреть на схему, кому-то площадь кухни может показаться маленькой. Но в этой однокомнатной квартире серии П-44Т достигнут правильный баланс – вы платите за жилое пространство. Такая квартира подходит для молодой семьи: комната будет поделена на зону досуга семейной пары и игры маленького ребёнка. Большая жилая площадь в ванной комнате позволит с удобством разместить стиральную машинку и шкафчик для личных вещей.

Планировка квартиры в одном из краснодарских жилых комплексов (Рисунок Смирнова Сергея)

А теперь посмотрим на планировку из Краснодара. При общей площади квартиры в 34,5 м 2жилой площади – всего 15,2 м 2. То есть она составляет 44% от всей покупаемой площади. Покупатель будет платить за 5 м 2бесполезного коридора и за 1,5 м 2бесполезной узкой кухни. Получается, в итоге небольшая площадь в 6,5 м 2даже при ценах Краснодара в 55.000 рублей за 1 м 2выливается в 360.000 рублей переплаты.

Рассмотрим примеры планировок квартир с бо́льшей площадью.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме серии П44т (Рисунок Смирнова Сергея)

Этот тип планировки двухкомнатной квартиры в П-44Т до сих пор очень популярен, хотя сама серия домов спроектирована почти 30 лет назад. При общей площади квартиры в 63 м 2жильцы получают просторный холл на входе, где можно поставить большой шкаф для верхней одежды, просторную ванную комнату и кухню-гостиную, в которой – за счёт эркерного окна – много света и пространства. В итоге формируются жилые комнаты площадью 18,9+14,8=33,7 м 2. Такая планировка ценится, и покупатели даже сегодня готовы за неё платить дополнительные деньги. И тут мы вспоминаем первую часть этой книги:

покупатель готов к повышению цены за предложение, если видит для себя дополнительные ценности.