Тамара Высоцкая - Бетонное казино [publisher: SelfPub с оптимизированными иллюстрациями]

Главное отличие панельного дома от монолитного в том, что монолитный дом получает расчёт на эксплуатацию на 150 лет, а панельный – на 50. Но это не означает, что панельный дом разрушится через это время. Это значит, что по истечении срока, панельный дом будет необходимо капитально ремонтировать, обрабатывая стыки между панелями.

Плюсы и минусы панельного дома.Панельное строительство начинается с панельного домостроительного комбината. Застройщик заказывает панельному комбинату свой проект.

Существует миф, что панельный завод производит однообразные панели. Как правило, по заказу застройщика панельный завод может регулировать размеры панели, прочность и толщину.

Развеем миф, что панельный дом имеет более тонкие стены, чем монолитный

Сначала на заводе создаётся проект будущей панели. Перед заливкой бетона компьютер рисует профиль плиты согласно чертежу на специальной оснастке. Затем, рабочий выкладывает на магнитный слой плиты, куда будет заливаться бетон, а также контурные формы для оформления плиты.

Арматурный каркас будущей плиты (Фото из фотобанка depositphotos.com)

Внутрь панели закладывается арматура, которая также, как и в монолите, формирует прочность плиты. И здесь открывается второе отличие панельного дома от монолитного. Теперь преимущество будет за панельным жильём. Межкомнатная плита в монолитном доме заливается вертикально, а в панельном – горизонтально.

Горизонтальная заливка плиты – более надёжный способ защиты от образования воздушных полостей (Фото из фотобанка depositphotos.com)

Вероятность образования воздушных полостей в плите, сделанной на заводе, исключена, так как после заливки бетона вибрация не допускает образования воздушных пустот. А вот в монолите внутри стены могут остаться воздушные пузырьки, то есть полые пространства небольшого размера. Как следствие, прочностные характеристики стен в панельном доме часто выше, чем в монолитном.

Панельная стена высушивается после заливки в специальной камере, где свою прочность набирает за 7-8 часов.

Как же панели собираются в дом? В каждой из них есть металлические вкладки, и при установке панели стыкуются вкладками и свариваются между собой сваркой. Так скрепляются стены. Сварные швы должны хорошо проверяться, поскольку именно они являются слабым звеном панельного дома.

Теперь самый главный и шокирующий факт: фасадные работы в современном домостроении и в панельном, и в монолитном доме выглядят одинаково.

Фасадные панели сегодня также имеют несколько слоёв утепления, так что фасад, собранный в монолитном доме, и фасадная панель, собранная на заводе, часто не уступают друг другу.

Сегодня большинство современных панельных комбинатов выпускает панели для бесшовного монтажа домов с утеплёнными фасадными панелями.

Итоги.Панельные, монолитные и кирпичные дома отличаются в основном в следующих параметрах:

– В монолите меньше междуэтажных стыков, в панельном доме они заделываются бетоном, и через 50 лет их необходимо обрабатывать.

– Межкомнатная стена, изготовленная на панельном заводе, более прочная.

– В монолитном доме более разнообразные планировки, а в панельном доме перепланировать квартиру сложно.

– Панельный дом собирается со скоростью поставки панелей с завода, а вот монолитный не может заливаться быстрее.

– Кирпичную кладку сегодня тоже можно встретить, но в основном, её используют для межкомнатных перегородок в монолитном каркасе. Как правило, такие перегородки не несут на себе вертикальную нагрузку и при перепланировке могут сноситься.

– Фасадным кирпичом декорируется внешний облик здания, то есть потребителю кажется, что дом построен из кирпича, хотя на самом деле – это монолитный каркас, фасад делается из пенобетонных блоков, а потом уже обкладывается декоративным кирпичом.

– Мы развеяли два мифа: 1) на морозе нельзя заливать бетон; 2) панельные стены тоньше монолита.

Напрашиваются следующие выводы. При выборе застройщика и жилого комплекса:

– постарайтесь найти информацию не только о застройщике, но и об исполнителе подрядных работ; а главное – поинтересуйтесь, какие проекты строил этот подрядчик;

– изучите технологические особенности конструкции, перекрытия, фасада, качества утеплительных материалов и класса энергоэффективности дома (такая маркировка сегодня доступна);

– изучите, как ведут себя жилые комплексы с такими техническими характеристиками;

– и важное – пожалуйста, читайте мнения реальных практиков в строительстве, а не форумы “диванных экспертов”.

Эту главу можно назвать ключевой для тех, кто собирается покупать недвижимость. Однако, ознакомившись с ней, вы поймёте, что она, пожалуй, самая основная и во всей книге.

Обычно план сделки я обсуждаю с клиентами на консультации. Вспомните главу 15, где мы говорили о том, что к потребности в консультации мы приходим только после поверхностного изучения рынка недвижимости. Известное изречение Сократа “Я знаю, что я ничего не знаю” лучше всего описывает это состояние.

В последнее время приходится видеть все бо́льшее количество покупателей недвижимости, которые прибегают к нам с последствиями “эмоциональной покупки”. Когда задаёшь им вопрос: “Писали ли вы план сделки на бумаге?”, выясняется, что нет, и никто не может чётко ответить, что двигало ими при заключении сделки.

Казалось бы, любые процессы с недвижимостью не терпят эмоций. Но тут надо снова вспомнить базовые понятия: “цена”, “стоимость” и “ценность”. Эмоциональная покупка всегда связана с переоценкой ценностей, которые заставляют не обращать внимание на цену и конечную стоимость затеи.

План сделки, изложенный на бумаге, заставит вас сравнить эти три понятия. К написанию плана необходимо привлечь всех участников. Что значит всех? Если вашим детям больше десяти лет, я бы настойчиво советовал хотя бы спросить их, готовы ли они к переезду в другой район.

Давайте сразу разберём пример. Важной деталью будет время происходящего – на дворе был февраль. Одна женщина заинтересовалась рекламой нашей квартиры, выставленной на продажу, и позвонила (мы ещё разберём процесс приёма входящих звонков в третьей части книги, но, забегая вперёд, скажу, что я всегда выясняю, кто будет проживать в покупаемой квартире и с какой целью она приобретается). Интересующая квартира находится в доме на северо-западе Москвы. Женщина рассказывает, что жить там планирует с дочерью-школьницей. Переезжают они из другого конца Москвы, с юга, поближе к маме (бабушке), которая будет помогать с воспитанием дочери. Диалог у нас разворачивается такой: