Ян Арт - Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги

Тут можно читать онлайн Ян Арт - Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги - бесплатно полную версию книги (целиком) без сокращений. Жанр: Личные финансы. Здесь Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн без регистрации и SMS на сайте лучшей интернет библиотеки ЛибКинг или прочесть краткое содержание (суть), предисловие и аннотацию. Так же сможете купить и скачать торрент в электронном формате fb2, найти и слушать аудиокнигу на русском языке или узнать сколько частей в серии и всего страниц в публикации. Читателям доступно смотреть обложку, картинки, описание и отзывы (комментарии) о произведении.
  • Название:
    Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги
  • Автор:
  • Жанр:
  • Издательство:
    неизвестно
  • Год:
    неизвестен
  • ISBN:
    нет данных
  • Рейтинг:
    5/5. Голосов: 11
  • Избранное:
    Добавить в избранное
  • Отзывы:
  • Ваша оценка:
    • 100
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

Ян Арт - Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги краткое содержание

Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги - описание и краткое содержание, автор Ян Арт, читайте бесплатно онлайн на сайте электронной библиотеки LibKing.Ru
Как это ни странно, именно сейчас можно и нужно брать ДЕНЬГИ! Можно ли сделать «жизнь взаймы» комфортной и приятной? Можно, если знать, как правильно брать кредит и правильно его гасить. Автор книги, оказавшись в трудной жизненной ситуации, когда-то взял сразу пятнадцать кредитов, из-за просрочек побывал в «черных списках» банков, три года расплачивался по кредитным долгам, погасил их, а потом стал вице-президентом банковской ассоциации, главным редактором финансового портала и признанным экспертом в области кредитования. Его опыт может оказаться полезным и тем, кто уже взял кредит, и кто только собирается это сделать. И даже тем, кто раздумывает: а стоит ли вообще это делать?

Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги - читать онлайн бесплатно полную версию (весь текст целиком)

Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги - читать книгу онлайн бесплатно, автор Ян Арт
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Если вы хотите участвовать в этой программе, вы должны подать заявку в орган местного самоуправления, который в десятидневный срок принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей программы. Участникам выделяется государственная субсидия в размере 35 % от стоимости жилья (10 % из федерального бюджета, 25 % — за счет регионального или местного бюджетов). При рождении или усыновлении ребенка молодой семье дополнительно предоставляют субсидию в размере не менее 5 % от средней стоимости жилья. Субсидия зачисляется на ваш счет в банке-участнике программы. Она может использоваться только на приобретение или постройку жилья, в том числе — в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита, который выдается одному из членов семьи, либо в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса жилищного накопительного кооператива. Право молодой семьи на получение такой субсидии удостоверяется именным документом — свидетельством. Владелец свидетельства в течение двух месяцев от даты его выдачи сдает его в банк.

Несколько лет назад был увеличен возраст потенциальных участников этой программы: теперь ею могут воспользоваться россияне в возрасте не до 30 (так было раньше), а до 35 лет.

Правда, как отмечают некоторые аналитики, программа развития ипотеки для молодых семей проваливается из-за высокой стоимости квадратного метра. Какие бы субсидии не выдавались, стоимость жилья все равно высока. Соответственно вам выбирать, ждать ли, когда программа молодежной ипотеки заработает в полную силу, или рассчитывать на собственные силы.

Еще один социальный проект — ипотека для военнослужащих. Схема примерно такая же, как с ипотекой для молодых. Будучи военнослужащим, вы можете подать заявку на ипотечный кредит и открыть специальный накопительный счет в накопительно-ипотечной системе. Затем получить специальный сертификат участника программы, который дает вам право на помощь государства в пополнении этого счета. Счет открыт на три года. Накопив определенную сумму, военнослужащий покупает жилье, оплачивая его стоимость частично за счет накоплений, частично — за счет ссуды банка.

С этой программой российские банкиры активно работают. И… ищут возможность создать еще одну специальную ипотечную программу — для пожилых людей.

Казалось бы, парадокс: пенсионеры — слишком рискованный заемщик для банков. Кредиты россиянам старше 50–55 лет выдаются крайне редко и неохотно. Причина понятна: с учетом средней продолжительности жизни в России банки опасаются смерти заемщика и соответственно проблем с дальнейшим погашением кредита. Однако выход — в привлечении третьих лиц. Как правило, пожилые люди приобретают квартиру по ипотеке не для себя, а для детей или внуков. Можно оформить кредит на них, а родителям выступить в качестве созаемщиков. Кроме того, можно калькировать созданные в США и Канаде специальные ипотечные программы с понижающимся аннуитетом. По ним вначале пенсионер платит большую сумму по кредиту за счет пенсионных накоплений, а потом постепенно объем выплат становится ниже. Еще один вариант для подражания — Британия. Британская схема «обратной ипотеки» дает возможность заложить собственность, купленную по ипотеке, еще раз, получить дополнительный кредит и обеспечить пенсионерам безбедное существование до конца жизни. А после смерти заемщика заложенная недвижимость продается банком, который таким образом возмещает все свои затраты.

В поиске «идеальной ипотеки» многие обращают свой взор и в сторону Германии. Там придумана любопытная схема — стройсберкасса. Это своего рода ипотека для тех, у кого сейчас не хватает возможностей взять классический ипотечный кредит. Строй— сберкасса представляет собой комбинацию из кредитной и накопительной схем.

Схема такова. Стройсберкасса заключает с физическим лицом договор накопления сбережений. В нем фиксируется, какую сумму и через какое время вы получаете. Эта сумма складывается из двух равных частей: накоплений и кредита. Минимальный срок накопления — 2 года. Процентная ставка по вкладу в стройсберкассу будет существенно ниже рыночной — 2–3 %. Зато вкладчику начисляется премия от государства: 20 % от внесенной вами на депозит суммы. Когда на вашем счету накопится нужная сумма, из средств самой стройсберкассы вам выдается кредит в том же размере, что и накопления под 5–6 % годовых. В итоге у вас на руках образуется сумма, половину которой составляют ваши собственные накопления, усиленные премиями государства, а половину — недорогой кредит.

Немецкая модель стройсберкасс понравилась многим, и сегодня применяется в Австрии, Словакии, Чехии, Венгрии и Румынии. В России такой проект тоже был, но сгинул где-то в коридорах Госдумы.

Что нам стоит дом построить? Какую недвижимость покупать в кредит?

Решение приобрести жилье для большинства из нас сравнимо с решением Цезаря перейти Рубикон. Причем одного «хочу» тут явно будет недостаточно: оно потянет за собой необходимость целой цепочки новых решений.

«Первичка» или «вторичка»?

Решение заключается в ответе на вопрос: что лучше — купить готовую квартиру или внести деньги на этапе строительства дома? Первый способ — надежнее, второй — дешевле, поскольку цены на квартиры в строящихся домах намного ниже стоимости готового жилья.

Самые ходовые ипотечные кредиты — на приобретение жилья на вторичном рынке (то есть уже готового, сданного в эксплуатацию жилья). Это базовый продукт, он присутствует в линейке любого банка, работающего на ипотечном рынке. Банки выдают кредит на покупку готового дома или готовой квартиры при наличии у будущего новосела первоначального взноса в размере 10–30 % от стоимости приобретаемого жилья. Размер процентной ставки зависит от способа подтверждения дохода, валюты кредита, размера первоначального взноса (чем он выше, тем ставка может быть ниже), иногда — от срока погашения кредита.

Одалживая деньги на дом или квартиру, банк весьма придирчиво относится к объекту приобретения. Для него это — прежде всего залог, обеспечивающий возврат полученных в кредит средств, если вдруг заемщик не сможет погасить кредит. А значит, недвижимость должна иметь хорошие характеристики, чтобы ее можно было быстро реализовать.

Эти характеристики каждый банк трактует по-своему, но есть ряд общих критериев. Банки не дают кредиты на жилье, находящееся в аварийном состоянии, на деревянные, ветхие здания, квартиры, расположенные в домах барачного и гостиничного типов.

Также банк никогда не подпишется на участие в сделке, если квартира выбрана в доме под снос или реконструкцию. Незарегистрированная перепланировка тоже поставит жирный крест на возможности купить квартиру в кредит. Многие банки не хотят кредитовать и покупку «хрущевок». Кроме того, представители банка могут забраковать квартиру, если посчитают, что двери, окна или крыша дома в плохом состоянии. Высокая степень износа коммуникаций также станет поводом для отказа кредитовать выбранный для приобретения дом или квартиру.

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать


Ян Арт читать все книги автора по порядку

Ян Арт - все книги автора в одном месте читать по порядку полные версии на сайте онлайн библиотеки LibKing.




Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги отзывы


Отзывы читателей о книге Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги, автор: Ян Арт. Читайте комментарии и мнения людей о произведении.


Понравилась книга? Поделитесь впечатлениями - оставьте Ваш отзыв или расскажите друзьям

Напишите свой комментарий
x