Сергей Макаров - Личный бюджет. Деньги под контролем

При этом инвестиционный потенциал корпорации на январь 2005 года составлял $13,5 млрд, а на февраль – уже более $14 млрд; собственный капитал в январе $270 млн, а в феврале – уже $400 млн! Такое волшебное приращение произошло, очевидно, за счет многочисленных соинвесторов, доверивших компании свои деньги.

Первым признаком того, что застройщик работает по схеме «строительной пирамиды», являются серьезные просрочки при сдаче объекта. Обычно плановые сроки сдачи дома укладываются в 1–2 года, при недобросовестной схеме строители растягивают их в два-три раза. В современных условиях, если застройщик реально работает, а не просто собирает деньги с дольщиков, замораживать средства на такое время крайне нерентабельно.

В первую очередь обратите внимание на то, как долго существует строительная организация на рынке. Долгое время существования и безукоризненное исполнение своих обязательств – самый первый аргумент в пользу строителя.

При этом важны не столько размеры компании, сколько ее репутация. Необходимо навести справки об организации, узнать, сколько лет она работает, сколько объектов инвестировала и (или) построила, каковы отношения с органами местной власти, имеет ли аккредитацию при соответствующем департаменте в администрации города.

Также стоит разобраться – в срок ли сдаются ее объекты, не было ли случаев двойных продаж в построенных ранее домах, нет ли на ее счету долгостроев и замороженных строек, а также жалоб со стороны вселившихся покупателей на качество строительства.

Прежде чем покупать квартиру в новостройке, нужно проконсультироваться с независимым юристом или консультантом. На помощь может прийти и риэлтер, который в курсе законодательной базы, юридических нюансов, обладает умением профессионально вести переговоры.

Особое внимание следует уделить составлению договора. Прежде всего в этом договоре должно быть точно указано то имущество, которое будет передано участнику после ввода объекта в эксплуатацию (основные характеристики квартиры – количество комнат, метраж и т. д.), а также сумма, которую он обязан заплатить застройщику. Кроме того, нужно прописать точные сроки не только возведения дома, но и предоставления самой квартиры.

Обязательно должен быть определен сам предмет договора — квартира, ее строительный адрес, секция или подъезд, месторасположение на этаже, ее площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии. Это необходимо для того, чтобы четко идентифицировать квартиру и не получить потом другой этаж или вид из окна.

Стоит проверить, есть ли у компании-продавца необходимый пакет правоустанавливающих документов. В их числе:

• постановление правительства города или области или другой распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома;

• разрешение на строительство;

• договор о праве собственности или аренды данного земельного участка;

• инвестиционный контракт, который регулирует порядок взаимоотношения органов городской администрации и инвестора;

• протокол распределения жилой площади.

Классика жанра

Организации, действующие по «классической» схеме, не создают громкой рекламы, и вы не найдете никакой информации о них в газетах или на телевидении. Они называются не АО, 000 или ЗАО, а чаще всего бизнес-клубами для деловых людей или элитными клубами взаимной поддержки. И «попадают» туда только через знакомых.

Эти знакомые обещают вам хорошие деньги, свободный график работы, где не требуют ни прописки, ни стажа, и приглашают на собеседование. За вход берут недорого, рублей двести-триста.

На собеседовании члены клуба расскажут вам о своей социальной успешности. Например, бедная некогда медсестра открывает свой медицинский центр, совсем молодая девчонка завтра покупает новенькую иномарку, а учительница пристраивает свою дочь в дорогую бизнес-школу в Англии.

Потом начинаются семинары. Один за другим, в течение нескольких часов. Система зарабатывания такая: вы приводите двух человек и получаете за это $600. За третьего – $1000. Затем каждый из приведенных вами приведет с собой еще по два человека, и вы уже получите $1600 и $2600 и т. д. Сумма может дорасти до $37 000. И только к концу дня вы узнаете, что сами должны заплатить вступительный взнос в размере $3400…

Вы думали, что времена подобных схем давно канули в Лету? Увы, нет!

В октябре 2006 года в Нижегородском областном суде начался процесс по делу финансовой пирамиды «Меркурий». 16 обвиняемых, 553 эпизода преступной деятельности, около трех тысяч потерпевших, ущерб 42 млн рублей – таковы печальные масштабы шестилетней деятельности «Общества взаимной поддержки Меркурий».

Будущие «миллионеры» привлекались в общество с помощью обещаний трудоустройства на высокооплачиваемую работу. Пришедшему предлагалось сделать вступительный взнос в виде $2,9 тыс., однако в ходе привлечения в общество своих знакомых и родственников эти деньги можно было вернуть за счет капиталовложений других членов. Взнос, естественно, оформлялся как добровольное пожертвование, о чем каждому участнику общества выдавалось свидетельство. Подобное оформление объяснялось тем, что благотворительность позволяет избежать проблем с налоговыми органами.

«Инициация» проходила в несколько этапов: персональные собеседования, анкетирование, семинары. Кроме того, была разработана специальная методика проведения публичных лекций, использовалась монотонная музыка, хлопки в ладоши и другие специальные приемы. На встречах и семинарах исключалось использование сотовых телефонов, охрана не допускала на занятия никого из посторонних.

Поэтому, если вас уговаривают «срочно вступить в стабильно работающую компанию» и приглашают на подобный «семинар», не принимайте решение немедленно, не верьте заявлениям, что «завтра будет поздно». Эти слова агитаторы говорят каждый день. Спокойно все обдумайте, посоветуйтесь с близкими людьми, желательно с теми, кто имеет собственный бизнес. Они, как правило, экономически более подкованы и помогут сделать верный выбор.

Подавите в себе приступ жадности, заставьте работать разум. Если вы все же колеблетесь, наведите о фирме справки в Российской ассоциации прямых продаж или в Конфедерации обществ защиты прав потребителей. В этих организациях вам помогут узнать, не внесена ли контора, в которую вас настойчиво зовут, в «черные списки».

Инвестируй туда, не знаю куда. Получишь то, не знаю что…

Ближе всего к теме «классического» инвестирования с использованием инструментов фондового рынка лежит «египетская» схема работы контор, занимающихся торговлей на так называемом рынке FOREX.