Роберт Кийосаки - Второй шанс

Подробное описание пройденного нами 10-летнего пути вы найдете в моей книге «Отойти от дел молодым и богатым».

2. Долги и налоги

Главным преимуществом недвижимости над бумажными активами (акциями, облигациями, взаимными фондами и сбережениями) является сила долгов и налогов. Проще говоря, долги и налоги делают вас беднее, если вы занимаетесь инвестициями в бумажные активы. Но если вы профессиональный инвестор в недвижимость, то долги и налоги могут сделать вас богаче.

3. Финансовая стабильность

Каждый раз, выступая с лекциями о грядущем крахе фондового рынка, я сразу могу определить, кто из слушателей инвестирует в фондовый рынок и чье финансовое будущее зависит от его состояния.

Если кто-то в группе спрашивает, почему я не боюсь этого краха, я напоминаю им, что основная часть моего богатства вложена в недвижимость.

Когда меня спрашивают, почему моя недвижимость не обесценится, я отвечаю, что объекты недвижимости, которыми я владею, обычно располагаются в районах, где работают люди, чьи рабочие места не подвержены воздействию крахов на фондовых рынках. Например, большинство наших многоквартирных домов находятся в промышленных центрах, таких как Хьюстон и Оклахома, или рядом с больницами, колледжами и крупными страховыми компаниями. Цена на нефть может подниматься и падать, но денежный поток, поступающий от арендаторов наших квартир, продолжает течь непрерывно.

Я напоминаю слушателям, что случилось с недвижимостью в таких городах, как Детройт, когда рухнула автомобильная промышленность. Рынок недвижимости там рухнул вместе с автопромом. Сегодня в Детройте незаселенные дома в массовом порядке идут под снос. Это еще одно доказательство того, что дом, в котором вы живете, не является активом.

Данная ситуация убедительно показывает, что недвижимость хороша лишь настолько, насколько стабильны расположенные рядом с ней рабочие места.

Вот почему в случае коллапса индустрии финансовых услуг пострадают владельцы дорогой недвижимости в таких городах, как Нью-Йорк, Лондон, Шанхай и Токио.

Большинству людей нужна крыша над головой. Если у них нет денег, чтобы платить за квартиру, им на помощь часто приходит государство, которое субсидирует значительную часть квартплаты.

Это лишь часть причин, по которым недвижимость меньше подвержена воздействию рыночных крахов. И это лишь малая часть того, что я узнал в 1973 году на 3-дневном семинаре по инвестированию в недвижимость.

Если бы я продолжил учебу в Гавайском университете и нашел высокооплачиваемую работу в какой-нибудь корпорации, то сегодня, скорее всего, был бы руководителем среднего звена. Это означает, что мне пришлось бы бороться за финансовое выживание, беспокоясь о том, что мое место займет молодой, технически подкованный работник, готовый трудиться за меньшую плату, и постоянно бояться, что крах фондового рынка может уничтожить мои пенсионные сбережения.

Но в результате каждого обвала рынков акций и недвижимости я становлюсь богаче, поскольку использую долги, чтобы покупать новую недвижимость, увеличивать свой денежный поток и платить меньше налогов.

Это далеко не полный список преимуществ, которые дает мне способность видеть противоположную сторону образования .

Одну из своих лекций Фуллер посвятил слову целостность . Согласно его определению, целостность позволяет вещам «держать форму». Простейшей фигурой, обладающей целостностью, он считал треугольник.

Слушая его, я начал лучше понимать, почему богатый папа был богаче бедного папы, несмотря на то что у того была ученая степень доктора философии.

Позвольте познакомить вас с моей трактовкой лекции Фуллера о целостности применительно к образованию.

Учащиеся колледжей: многие студенты покидают стены высшей школы неподготовленными к реальной жизни по причине отсутствия в вузах профессионального обучения.

Многим приходится возвращаться в школу, чтобы получить профессиональное образование.

Бедный папа: у бедного папы было лишь две из трех ключевых точек треугольника.

Мой бедный папа был одаренным в академическом плане и получил профессиональное образование преподавателя.

Но без финансового образования деньги в буквальном смысле уходили у него сквозь пальцы.

Богатый папа: богатый папа получил образование всех трех типов.

Вместо того чтобы учиться в колледже, богатый папа каждый год посещал от двух до четырех семинаров выходного дня по бизнесу и инвестированию.

В 1973 году, вместо того чтобы учиться в Гавайском университете, я решил следовать по пути, указанному моим богатым папой. В 1996 году, после того как мы с Ким достигли финансовой свободы, была основана компания Rich Dad, предлагающая семинары, образовательные продукты, программы наставничества в области предпринимательства и инвестирования для людей, которым финансовая свобода нужна больше, чем гарантия занятости.

Если вы решите вернуться в школу, вам необходимо твердо усвоить разницу между чеком на зарплату и денежным потоком. В том, что касается образования, они олицетворяют противоположные стороны.

Финансовое образование – это…

Когда вы ходите в школу, вас учат работать за деньги.

Финансовое образование дает знания, необходимые для приобретения активов, которые генерируют денежный поток.

В конце моего 3-дневного семинара в 1973 году инструктор сказал: «А теперь начнется ваша учеба». Эти слова привели участников в полное изумление. Мы думали, что проведенные на семинаре три дня как раз и были нашей учебой.

После заключительного занятия инструктор (который был настоящим инвестором в недвижимость, получавшим пассивный доход, а не преподавателем, работающим за зарплату) разделил участников (всего нас было 30–40 человек) на небольшие группы. Мы получили задание за следующие 90 дней отыскать, осмотреть и составить оценочные резюме 100 объектов инвестиционной собственности.