Марк Холлингсуорт - Лондонград. Из России с наличными. Истории олигархов из первых рук

Воздействие иностранных денег на рынок суперпрестижной собственности Лондона оказалось драматическим. Сразу после наступления нового тысячелетия начали расти цены на прайм-адреса и всю недвижимость в Лондоне. Затем, через два года, начиная с 2005-го, спрос со стороны иностранцев способствовал еще более значительному усилению этого роста. Согласно данным Savills, цены на недвижимость прайм-класса стоимостью свыше 5 миллионов фунтов в центральных частях Лондона выросли за год на целых 50 процентов, достигнув пика в марте 2007-го.

Отчасти этот бум можно объяснить резким ростом собственного благосостояния Британии. Рекордные бонусы и надбавки в начале 2000-х годов увеличили спрос на дома от 1 до 3 миллионов фунтов стерлингов, но основной движущей силой спроса на здания по цене, превосходящей верхнюю границу, были деньги иностранцев, полученные в ходе глобального экономического бума. «Чем дороже собственность, тем больше на нее иностранных покупателей, — заявил в конце 2007 года Лейм Бейли, руководитель отдела подбора агентства недвижимости Найта Фрэнка. — Верхний сегмент рынка становится все более иностранным. В то время как основными европейскими покупателями недвижимости являются французы, итальянцы и немцы (главным образом банкиры и управленцы из сферы финансов), элитное жилье приобретают русские, которые переплюнули в этом отношении всех, хоть и прибыли сюда с опозданием».

Наличные платежи стали нормой. Вот как описывает это один агент: «Некий покупатель обратился ко мне, желая потратить 64 миллиона фунтов стерлингов на три дома: два в прайм-районах центра Лондона, а один в сельской местности в Шотландии. Я спросил его, к какому банкиру нужно обратиться, и он ответил: „Нет необходимости, я плачу наличными"». Другой агент сказал нам, что была довольно распространенной ситуация, когда клиент покупал «на скорую руку» недвижимость за 15 миллионов фунтов, чтобы спокойно подождать более удачного предложения. На пике рынка элитной собственности летом 2007 года довелось повидать очереди из претендентов с наличными деньгами. Возникла такая паника, что их стали активно покупать и на стадии незавершенного строительства. «Один иностранный покупатель приобрел за 17 миллионов фунтов стерлингов недостроенный дом на Итон-сквер, в драйм-месте рядом с церковью, — рассказывают в Savills. — Он даже не посмотрел на это здание, ему достаточно было увидеть его в буклете». К июню 2007 года одна треть апартаментов в Кэнди и Кэндиз-Уан-Гайд-Парк (самые дорогие стройки в Лондоне) была продана, несмотря на то, что в земле зияла огромная яма под фундамент, которую полностью должны были закрыть только к 2010 году.

Натали Херст из Prime Purchase помнит, как представляла заявку одного своего клиента из России: «Эта заявка была слишком высока по цене, и я прямо сказала моему клиенту, что он переплачивает значительную сумму денег. Он пристально посмотрел мне в глаза и ответил: „Не упустите этот дом, Ната-ли“. Я провела заявку и продолжала набавлять цену, пока мы не выиграли. Мой клиент не хотел потерять дом, несмотря на то, что мы явно слишком много переплатили».

Когда престижная собственность попадала на рынок — особенно это касалось самых эксклюзивных адресов, — мгновенно возрастал ажиотажный спрос. Джонатан Хьюлет из Savills рассказывал: «В 2007 году мы взялись за немодернизированный дом в Мэйфейре и выставили его на продажу за 15 миллионов фунтов стерлингов. Прежде чем мы даже получили поэтажный план, сорок шесть человек посмотрели у нас дом за первую неделю». Эндрю Бученен из John D Wood говорил: «В середине 2006 года у меня было семнадцать зарегистрированных покупателей, желающих потратить более 20 миллионов фунтов стерлингов, а в середине 2007 года — уже шестьдесят, готовых заплатить свыше 20 миллионов».

И в неблагоприятной экономической ситуации, начавшей ощущаться в 2008 году, лихорадка в элитной части рынка ничуть не спала. Весной Лейм Бейли из Knight Frank сообщал, что «рынок домов за 5 миллионов фунтов стерлингов и выше увеличился до таких пределов, что порог недвижимости класса „супер-прайм" поднялся до 10 миллионов».

Благодаря иностранным вливаниям, Лондон в 2007 году обогнал Нью-Йорк как самый дорогой рынок жилья в мире. Лондонская недвижимость класса «прайм» в среднем составила 2300 фунтов стерлингов за квадратный фут. Для сравнения: прайм-недвижимость в Токио, Гонконге и Дубай стоила меньше, чем половина цены в Лондоне. Годом позже, к сентябрю 2008-го, английская столица начала ощущать влияние спада на финансовых рынках, но это произошло только теперь. Монако, где цены взмыли со скоростью реактивного самолета на 30 процентов за год в густонаселенном налоговом раю, оттолкнула Лондон на второе место.

Сначала сверхбогатые русские искали точку опоры в Соединенном Королевстве, первоначально просто держа курс на олигархов, но вскоре они последовали примеру Абрамовича, покупая также и загородные особняки.

Одним из первых владельцев загородной собственности стал Евгений Тененбаум, бывший руководитель по корпоративным вопросам в «Сибнефти», директор футбольного клуба «Челси» и близкий к Абрамовичу помощник в должности управляющего в Millhouse Capital в 1999 году. Уроженец Украины, канадский гражданин, переехавший в Лондон в 90-х, купил загородный дом с плавательным бассейном в Уолтон-он-Темз, удобно расположенный неподалеку от головного офиса компании Millhouse. В 2005 году банкир и промышленный миллиардер Андрей Мельниченко вдобавок к лондонскому дому приобрел поместье Harewood с территорией 27 акров около Виндзора.

В 2007 году Sunninghill Park, свадебный подарок королевы герцогу и герцогине Йоркским, был продан за 14 миллионов фунтов стерлингов (по значительно большей цене, чем первоначально за него просили) казахскому магнату. Поместье, рас-положившеєся на территории в 5 акров, построили в 1986 году из красного кирпича в лаконичном стиле. Оно не вызывало всеобщего восхищения, но все-таки несло отпечаток бывшей королевской резиденции.

Несмотря на то, что иностранцы, живущие в Британии, в разные периоды покупали загородные дома, только в последнее десятилетие они стали основными игроками на этом рынке. Количество русских, покупающих недвижимость за пределами Лондона, выросло более чем в семь раз в период с 2005 по 2007 годы, причем концентрируются они на престижных территориях Ишера, Кобхэма и Вейбриджа в Суррее, а также в Виндзоре и Аскоте в Беркшире.

Когда фирма Knight Frank в марте 2007 года продавала дом стоимостью в 11 миллионов фунтов около Гилдфорда в Суррее, половина из смотревших особняк были приезжими из России, русский же в конечном итоге его и купил. Эти же агенты продали дом в Уэнтворт Эстейт чуть меньше чем за 10 миллионов; и опять 43 процента из интересующихся им были русские. В 2006 году они составляли более половины собственников от всех иностранцев, купивших недвижимость стоимостью свыше 5 миллионов фунтов в ближайших к Лондону графствах [8].