Вадим Шабалин - Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде

Фактически эта схема покупки жилья (обычно апартаментов) в рассрочку, когда уже готовый объект передается потенциальным собственником, не имеющим возможности (а может быть, желания) оплатить его полностью, в управление застройщика с целью сдачи в аренду. В течении срока действия подобного договора (обычно 3 5 лет) управляющая компания, созданная застройщиком, сдает жилье частным лицам (обычно отдыхающим на короткий срок), а полученные суммы засчитывает в счет стоимости объекта, причем в не зависимости от того, за сколько и на какой период удалось подобрать арендатора.

По истечении срока действия такого договора и выплаты стоимости объекта, жилье полностью переходит в распоряжение нового собственника и он вправе либо жить там сам, либо самостоятельно объект сдавать, либо заключить с застройщиком аналог нашего договора доверительного управления и продолжить работать по той же схеме, но уже с получением причитающихся платежей себе (естественно, с учетом комиссии управляющей организации).

Указанная форма владения курортной недвижимостью, сильно дискредитировшая себя в России за счет деятельности всевозможных мошеннических фирм, представляет собой аренду (или даже продажу) курортной недвижимости в собственность на фиксированное в течении года время (обычно 1–2 недели), а в остальной период право на объект (в рекламе – апартаменты или даже отдельная вилла) приобретают другие лица. Также предусматривается право обмена своего таймшера на другие (в зависимости от сети – на 200–300 курортов в разных странах мира).

В действительности подобные предложения ничего хорошего для согласившихся на них не приносят – сами объекты находятся в неудобных местах, авиаперелеты и пользование инфраструктурой оплачиваются отдельно, обмен на другие курорты и сроки отдыха затруднен. Также весьма проблематично продать свой сертификат на вторичном рынке, когда его владельцы убедятся в практической никчемности такового (как чемодан без ручки – выбросить жалко, а тащить дальше – тяжело).

Классическая аренда (11 мес – 364 дня) чем то похожа на шахматы и за это авторы ее любят. В ней есть и блиц и цейтнот. Все решают минуты. Если квартира не защищена эксклюзивным договором и риэлтер окажется менее расторопным, то коллега сдаст квартиру раньше него.

Как правило, менее четверти объектов в агентствах являются эксклюзивными, поэтому конкуренция вынуждает агентов работать быстро и четко. Некогда обдумывать ходы. Приходится перераспределять время в пользу тех вариантов (листингов), которые с большей вероятностью будут доведены до сделки.

Какова роль агента для наймодателя, чтобы он был ему интересен?

Наймодатель это собственник жилья, сдающий его внаем. Если собственников несколько, то, как правило, один из них ведет переговоры по сдаче жилья, но договор подписывают все сособственники.

Представьте себя на месте хозяина. У вас есть квартира, которую вы хотите сдать в наём. Каков ваш интерес платить агенту? Ради чего вы его наймете?

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Постановление Правительства РФ № 817 от 21.12.2004 г. «Об утверждении перечня заболеваний, дающих право на дополнительную жилую площадь».

В.Г. Шабалин, К.И. Манченко. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 2. М.: Филинъ, Омега-Л. 2015, 568с.

В.Г. Шабалин, Е.А Шамонова. Сделки с недвижимостью: как приобрести новостройку. Издание 3-е, перераб. и доп. М: Филинъ, Омега-Л. 2012, 448с.

В.Г. Шабалин. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах. Издание 18-е, перераб. и доп. М: Филинъ, Омега-Л. 2015, 796с.