Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

• иметь достаточно свободного времени для ведения своей деятельности (работа практически круглосуточная!);

• обладать определенными знаниями (жилищное законодательство, основные правовые нормы деятельности, экономические знания желательны), что очень облегчит взаимодействие с контролирующими органами.

Многое будет зависеть от его умения общаться с жителями, аргументированно высказывать свою позицию по различным вопросам, ведь очень часто правлению приходится принимать не самые популярные для жителей решения. Например, чтобы поднять размер платы за содержание и ремонт общего имущества, нужно это решение грамотно обосновать. Собственники должны четко знать, на что будут тратиться их средства, и быть уверенными в целесообразности этих трат.

Должность председателя правления ТСЖ выборная . Он является членом правления и обеспечивает выполнение его решений (ст. 119, 149 ЖК РФ), подотчетен общему собранию членов ТСЖ. Однако к органам управления ТСЖ не относится (ст. 144 ЖК РФ).

Председатель правления вступает в должность в порядке, который закреплен в Жилищном кодексе РФ и уставе ТСЖ.

Председатель избирается на срок, установленный уставом , но не более чем на 2 года (ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147, ч. 1 ст. 149 ЖК РФ):

правлением из своего состава (решение принимается простым большинством голосов, если иное не предусмотрено уставом) либо

общим собранием членов товарищества, если это указано в уставе (решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на собрании).

→ Для сведения

1. Правление правомочно, если на заседании присутствует не менее чем 50 % общего числа его членов .

2. Собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50 % голосов.

Поскольку правление товарищества избирается из числа собственников, а председатель правления — из его состава, отсюда следует вывод, что председателем может быть только собственник помещения в данном доме, независимо от назначения (жилое, нежилое). Собственник может иметь собственность в МКД, но проживать в другом месте или другом населенном пункте. Это не мешает ему быть избранным в правление и стать председателем ТСЖ. Место жительства указанного собственника значения не имеет. С момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо, осуществляющее до этого функции председателя правления ТСЖ, не может быть председателем в силу императивных норм закона (решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013).

Законодательством установлены ограничения для выбора членов правления ТСЖ, в число которых входит и председатель (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ):

• председатель правления (член правления) не может являться лицом, с которым у ТСЖ заключен договор управления МКД;

• председатель правления (член правления) не может занимать руководящие должности в УО, с которой ТСЖ заключило договор управления;

• нельзя совмещать эту деятельность с работой в том же ТСЖ по трудовому договору (например, бухгалтером, юристом, дворником и т. д.);

• нельзя совмещать должность членов правления, председателя правления и члена ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

█ Важно!

Моментом возникновения полномочий председателя правления является момент избрания его на указанную должность — дата протокола ОСС (ОСЧ) о его выборе. Это должно быть учтено при определении даты проведения отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ. Если не подтвердить вовремя полномочия председателя, может быть заблокирован счет в банке, так как именно у него право первой подписи!

контролировать деятельность ТСЖ (вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии, реализации решений, принятых на собраниях членов ТСЖ и т. д.);

• следить за соблюдением собственниками своих обязанностей по содержанию и ремонту как ОИ, так и своих помещений и внутриквартирных инженерных сетей и оборудования;

• заключать договоры, содержащие условия предоставления КУ, с лицами, не являющимися членами ТСЖ (по их просьбе), а также следить за исполнением ими обязательств по договору;

• не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты ;

• следить за санитарным состоянием помещений, входящих в состав ОИ и т. д.

1. обеспечивает выполнение решений правления;

2. имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно ;

3. действует без доверенности от имени ТСЖ;

4. подписывает платежные документы и совершает сделки , которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ;

5. разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ:

— правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт ОИ в МКД,

— положение об оплате труда указанных работников,

— утверждение иных внутренних документов товарищества, установленных уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ;

6. обеспечивает ревизионную комиссию (ревизора, аудитора) правом свободного доступа к любым документам, относящимся к деятельности товарищества;

7. предъявляет претензии и иски к должникам за ЖКУ и по иным нарушениям;

8. представляет интересы ТСЖ во взаимодействии с любыми организациями, органами власти и надзорными органами.

• организация подготовки смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, а также предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

• ведение реестра членов ТСЖ, организация делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

• открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;

• в полном объеме распоряжаться имуществом ТСЖ в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;

• распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;