Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

3) почтово-канцелярские расходы;

4) обучение управленческого персонала — повышение квалификации, приобретение НПД, справочно-правовых систем, специальной литературы;

5) приобретение и содержание оргтехники , а также приобретение программного обеспечения;

6) информационные , бухгалтерские и юридические услуги, проведение аудита ;

7) транспортные расходы — служебные разъезды и командировки;

8) расчетно-кассовое обслуживание;

9) расходы на информационно-расчетное обслуживание единым расчетным центром — организация и ведение лицевых счетов абонентов и расчетов по ним, абонентское обслуживание, выпуск и доставка платежных документов абонентам;

10) услуги банка (банков, если счета ТСЖ открыты в нескольких кредитных организациях).

► Обратите внимание!

1. Расходы по управлению МКД являются составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Услуги по управлению МКД не выделены отдельной строкой в Минимальном перечне услуг и работ (ПП РФ № 290). Таким образом, управленческие расходы включаются в стоимость каждой из услуг и работ , оказываемых (выполняемых) в рамках управления МКД по содержанию, текущему ремонту общего имущества в таком доме.

2. Исключать административно-управленческие расходы из состава платы за содержание общего имущества для собственников — не членов ТСЖ не нужно .

«Заключение ТСЖ договоров с РСО, РО по обращению с ТКО и подрядными организациями, а также контроль за их исполнением, проведение по ним расчетов, ведение учетной документации, в том числе бухгалтерской, влечет за собой административно-управленческие расходы, а потому они неразрывно связаны с расходами по содержанию общего имущества» (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 № 09АП-1439/2009).

К этой статье относятся следующие расходы.

1. Заработная плата обслуживающего персонала, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам, в том числе социальные выплаты .

► Обратите внимание!

К обслуживающему персоналу относятся лица, осуществляющие содержание, техническое обслуживание ОИ , в том числе придомовой территории, а также текущий ремонт ОИ .

2. Содержание ОИ, в том числе придомовой территории, входящей в его состав, силами обслуживающего персонала ТСЖ или подрядных организаций.

3. Приобретение КР на СОИ по договорам на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, поставку горячей воды.

4. Техническая эксплуатация инженерных сетей, входящих в состав ОИ, силами обслуживающего персонала ТСЖ или подрядных организаций.

5. Покупка инвентаря, хозяйственных принадлежностей и материалов.

6. Расходы на оплату по договорам со специализированными организациями:

• по обслуживанию лифтового оборудования (при наличии);

• по проверке вентиляционных каналов;

• с аварийно-диспетчерской службой (на обслуживание в ночное время или круглосуточно);

• обслуживание внутридомового газового оборудования (при наличии);

• на дератизацию и дезинфекцию;

• на клининговые услуги (при наличии).

7. Расходы на оплату по договору с рассчетно-кассовым центром (РКЦ) на выпуск и доставку платежных документов собственникам/пользователям помещений в МКД.

8. Другие расходы, связанные с обеспечением выполнения стандартов управления МКД, установленных Правилами № 416.

1. Текущие работы по восстановлению технического состояния конструкций дома.

2. Текущие работы по восстановлению технического состояния инженерных коммуникаций .

► Обратите внимание!

Суммы и перечень работ , включенные в строку расходов сметы ТСЖ по текущему ремонту общего имущества, должны соответствовать суммам и работам , указанным в годовом плане содержания и ремонта ОИ МКД.

Отдельно остановимся на договорах, связанных с поставкой коммунальных ресурсов в МКД. Необходимость отражения расходов по коммунальным услугам в смете вызвана тем, что в соответствии с действующим законодательством именно ТСЖ заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов и именно у товарищества возникают обязательства по этим договорам. Причем в договоры с поставщиками включается обязанность товарищества оплачивать коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и отведение сточных вод), потребляемые при содержании ОИ, в составе жилищных услуг.

► Обратите внимание!

1. Абонентом по договору ресурсоснабжения является ТСЖ, а не собственники помещений в доме.

2. С 1 января 2017 г . плата за коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества (СОИ) в МКД, входит в плату за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 29, 33 Правил № 491).

В двух случаях такие расходы не включаются отдельной статье й в смету ТСЖ, кроме расходов на приобретение КР на СОИ. Мы их учли в расходах на содержание ОИ (см. выше).

1. Заключены прямые договоры собственников в МКД с РСО, РО по обращению с ТКО. В этом случае исполнителем коммунальных услуг будет не ТСЖ, в указанные выше организации. Денежные средства населения напрямую поступают на их счета.

█ Важно!

При наличии прямых договоров собственников помещений с РСО на холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение ТСЖ обязано заключить с РСО договор на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общего имущества.

2. У ТСЖ заключен договор с РКЦ с расщеплением денежных средств населения по поставщикам . В этом случае средства с РКЦ напрямую поступают на счета поставщиков, минуя счет ТСЖ.