Александр Бандурка - Административный процесс

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занятые ими однокомнатные квартиры; квартиры (дома), полученные в случае сноса или отселения из домов (частей домов), которые принадлежали гражданам на праве собственности, если бывшие собственники не получили за эти дома (части домов) денежной компенсации; квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена такого рода льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы»; квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, ветераны труда, которые проработали: не менее 25 лет – женщины и 30 лет – мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные согласно Закону Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине»; квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственного либо общественного долга и на производстве; квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, льгота которым установлена Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей»; квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи, т.е. семьи, которые имеют трех и более несовершеннолетних детей.

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, создаваемыми местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно проживают в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) может быть возложена на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия).

Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

Оплата стоимости приватизируемого жилья может проводиться гражданами в рассрочку на 10 лет при условии внесения первичного взноса в размере не меньше 10 процентов суммы, что подлежит выплате. При этом гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погашении недостающей суммы стоимости.

Органы приватизации, которые осуществляют приватизацию государственного жилищного фонда, имеют право на деятельность по оформлению и регистрации документов о праве собственности на квартиру (дом). Это право удостоверяется лицензией, выдаваемой в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Украины.

Стоимость услуг за оформление документов на право собственности на квартиры (дома) оплачивается гражданами по расценкам, которые устанавливаются местными органами государственной исполнительной власти.

Государственный жилищный фонд, который находится в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений, по их желанию может передаваться в коммунальную собственность по месту расположения домов с последующим осуществлением их приватизации.

В случае банкротства предприятий, изменения формы собственности или ликвидации предприятий, учреждений, организаций, в полном хозяйственном ведении которых находится государственный жилищный фонд, последний (кроме общежитий) передается в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Нежилые помещения жилищного фонда, которые используются предприятиями торговли, общественного питания, жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения на условиях аренды, также передаются в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Порядок передачи жилищного фонда, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий, учреждений или организаций, в коммунальную собственность определяется Кабинетом Министров Украины.

Органы приватизации не имеют права отказать жителям квартир (домов) в приватизации занимаемого ими жилья, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников; комнаты в общежитиях; квартиры (дома), которые находятся в аварийном состоянии и в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей; квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Споры, которые возникают при приватизации квартир (домов) государственного жилищного фонда, решаются в судебном порядке. Содержание приватизируемых квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников в соответствии с Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, утверждаемыми Кабинетом Министров Украины.

Собственники квартир многоквартирных домов обязаны принимать участие в общих затратах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

Для обеспечения эффективного использования приватизируемых квартир и управления ими собственники квартир (домов) могут создавать товарищества или объединения индивидуальных собственников квартир и домов. В многоквартирном доме, квартиры которого не полностью приватизированы, между товариществом (объединением) индивидуальных собственников квартир и собственниками неприватизированных квартир заключается соглашение об общем владении домом и долевом участии в затратах на его содержание.