Наталья Захарова - Первые дома и дачи. Путеводитель в архитектуру Сочи

Удовлетворить спрос помогло разукрупнение некоторых имений, в том числе Хлудова и Верещагиных, образовывавших пригороды посада, который с 1896 года вернул себе историческое название Сочи. Обширные землевладения, проданные обратно казне, разбиваются на небольшие (по 1—2 га) участки для продажи людям среднего достатка. В это время и начинается активное дачное строительство, значительно ускорившееся после сообщения о планах прокладки Черноморской железной дороги.

В октябре 1872 года Николай Николаевич Мамонтов приобрёл 2700 десятин, из которых 6,5 десятин были в черте проектируемого на основании Городового положения посада Даховский, остальные – в долинах рек Сочи и Агура. На городском участке первый дом из сосновой древесины, оштукатуренный снаружи и внутри, с двускатной крышей появился в том же году и оказался первой дачей в Сочи.

По описанию современников, дом был «весьма приличный и просторный, но не роскошный, без всяких вычурных прикрас» . 2 2 А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 61 Он был срублен в Ростове-на-Дону и оттуда доставлен в Даховский, где его только собрали и привели в надлежащий вид. 3 3 Сочинское отделение Русского географического общества. «История Сочи в открытках и воспоминаниях. Часть I», Майкоп, 2007. С. 63

Одновременно с постройкой дома начались работы по очистке участка от зарослей и закладке парка и сада, которые велись под руководством агронома Рейнгольда Ивановича Гарбе. Вилла, по воспоминаниям современников, буквально утопала в зелени и цветах. Питомник редких экзотических растений Н. Н. Мамонтова был известен далеко за пределами Сочи. Парк не уступал по красоте Хлудовскому (ныне парк «Ривьера», см. стр. 15) и Худековскому (ныне парк «Дендрарий», см. стр. 19), но с более печальной судьбой – сейчас от него практически ничего не осталось. Всего несколько аллей (в том числе и центральная от Мамонтовского спуска/Курортного проспекта), разбитый фонтан и небольшая сосновая рощица. Редкие формы кипарисов, сосен и других растений сохранялись на участке до 1934 года.

После смерти Н. Н. Мамонтова в 1896 году сочинские земли и вилла «Вера» отошли к его брату Александру Николаевичу (1832—1900) и его супруге Татьяне Алексеевне Мамонтовой (Хлудовой) (1844—1908).

Фотографий первой виллы «Вера» удалось найти пока немного. Зато А. Н. Виноградов в своей книге «Сочи – „Жемчужина“ Черноморского побережья», вышедшей в свет в 1903 году, оставил описание всего поместья:

«Когда вы подъезжаете к Сочи на пароходе, гуляете по бульвару, по любой улице города, вы видите над ним довольно крутую зелёную гору. Но в самый момент взгляда на эту гору наш взгляд невольно переносится на её левую сторону, где и останавливается, любуясь обширным, чьим-то культурным владением. Владение расположено по склону к городу восходя от него террасами до вершины холма. По террасам вы отлично видите сначала полосу экзотических насаждений, затем отлично рассаженный плодовый сад, выше виноградники, а на самом верху – лесок. Общий фон зелени оживляется белыми постройками. Главный дом по самую крышу задекорирован тою же зеленью.

В общем, вид на это владение, который открывается с любого пункта берега и города, является лучшим украшением и без того единственной по своей красоте панорамы. Весьма естественно, что приезжий в Сочи, даже отличный флегматик, не выдерживает и его начинает тянуть в это чудное владение. Тогда он спрашивает:

– Да скажите, чьё же это владение?

Если на вопрос отвечает сочинский житель, то он отвечает не без гордости:

– Это владение принадлежит Татьяне Алексеевне Мамонтовой.» 4 4 Н. В. Штейп «Воспоминания о былом». Сочи, 2010. Стр. 212—213

Однако позже обширные сочинские хозяйства Мамонтовых чуть не пришли в упадок и полное запустение после смерти двух хозяев. 5 5 Там же. С. 102 Судьба имения резко меняется после того, как обладательницей виллы «Вера» становится дочь Александра Николаевича и Татьяны Алексеевны Мамонтовых – Марина Александровна, так как её старшая сестра Вера Александровна (имя Вера было родовым в семье Мамонтовых), которой была отписана в приданное сочинская дача, вышла замуж за военного офицера Зотова и уехала жить во Францию.

В Сочи М. А. Мамонтова знакомится с молодым рязанским дворянином Николаем Анатольевичем Костарёвым. Изучив в соседних эстонских селениях Сальме и Сулев агротехнику выращивания и технологию переработки французского чернослива, он арендовал участок земли на северо-западных склонах горы Батарейка и занялся разведением этой высокодоходной плодовой культуры. Оказавшись удачливым коммерсантом и рачительным хозяином, Костарёв сравнительно скоро разбогател.

Николай Анатольевич был очарован красотой и редким обаянием Марины Александровны и вскоре женился на ней. Получив в качестве приданого своей жены землю и старое строение виллы «Вера», Костарёв значительно увеличил парк и построил в 1910 году новый двухэтажный дом из кирпича и местного природного камня – песчаника.

Постройка сохранила своё старое название – вилла «Вера». На открытках с видами старого Сочи так и значится – «Вилла „Вера“ Костарёвой».

Архитектура здания 1910 года эклектична, как и у большинства построек того времени, но и влияние стиля модерн достаточно очевидно. Здание имеет асимметричное решение. Со стороны главного фасада – крытая терраса с парадной лестницей и колоннами. Её изящество ощущается в благородной строгости, пропорциях, группировке объёмов и особенно – в деталях фасада, в рисунке оконных проёмов и переплётов. Вилла удачно вписана в парк, сохранившийся со времён Н. Н. Мамонтова.

Автора архитектурного проекта пока установить не удалось. Возможно, проект был выписан из Италии или заказан в Санкт-Петербурге. В зале на первом этаже сооружён камин, предположительно по проекту петербургского архитектора А. А. Алексеева. 6 6 http://terijoki.spb.ru/pechi/trk_pechi.php?item=20

После революции имение Костарёвых было национализировано. С января по июль 1918 года на вилле «Вера» размещался революционно-исполнительный комитет Совета рабочих, крестьянских и солдатских депутатов Сочинского округа. 2 мая 1920 года здесь состоялось подписание акта о капитуляции Добровольческой армии Деникина.