Наталья Захарова - Первые дома и дачи. Путеводитель в архитектуру Сочи

В черту города прилегающие земли общей площадью 762 десятины 1999 кв. саженей вошли после Февральской революции постановлением Особого Закавказского комитета от 31 июля 1917 года. В списках присоединённых земель значилось и Бочаровское урочище. 32 32 Музей истории города-курорта Сочи. «Город Сочи и его горожане». Сочи, 2015. С. 94

В конце XIX века статский советник, заместитель министра внутренних дел России Степан Степанович Зиновьев приобрёл на вершине горы Виноградной участок для своей жены. Все дела на стройке вела Мария Николаевна Зиновьева. Одновременно с этим она активно занималась благотворительностью, помогая учителям и врачам посада.

Известно, что она обращалась к императору Николаю II с ходатайством о помощи Сочи в устройстве и содержании больницы. Супруги являлись действительными членами Общества изучения Черноморского побережья.

Здание дачи было построено на участке площадью 154 десятины в романтическом стиле – одном из направлений эклектики. Вокруг него был разбит парк в 4 га с редкими экзотическими растениями – неизбежная принадлежность дачного строительства конца XIX – начала ХХ веков.

Задача архитектора осложнялась чрезвычайно неудобной конфигурацией участка, расположенного на склоне, но это не помешало ему создать убедительный образ дачной усадьбы. К сожалению, пока не известно, кто является автором проекта дачи. Вполне возможно, что проект был привезён из столицы.

Строгая, лаконичная архитектура дачи Зиновьевой была новинкой для Сочи. Почти лишённое декора здание в то время стало архитектурной доминантой в этой части города. 33 33 А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 37

После революции 1917 года в здании какое-то время располагался пансионат №3 – «Зиновьевка», а затем – жилой дом. В настоящее время здесь живут 10 семей.

Расположенное в окружении новых высотных зданий, оно и сейчас обращает на себя внимание, хоть главный фасад и обезображен нелепой пристройкой на некогда открытом балконе.

Здание дачи Зиновьевой взято под охрану государства как памятник архитектуры регионального значения.

В 2008 году в доме произошёл пожар, после которого и без того непростые условия жизни (в доме никогда не было ни канализации, ни горячей воды, ни газа, ни отопления) стали ещё тяжелее. В том же году здание было признано аварийным.

Одно время по этому адресу был зарегистрирован инвестиционный контракт. Инвестор планировал расселение и строительство многоквартирного дома. Но в 2008 году, успев расселить несколько семей, фирма прекратила свою деятельность.

Так финансовый кризис спас исторический памятник от полного уничтожения.

Перед олимпиадой в планах городских властей была реконструкция здания с последующим размещением в нём исторической экспозиции, но сегодня об этом уже никто не вспоминает.

Михаил Никифорович Катков – влиятельный русский публицист, редактор газеты «Московские ведомости». Как писал Пётр Верещагин св своей статье «Черноморское побережье», современники никогда не начинали важного дела без его совета:

«М. Н. Катков и П. М. Леонтьев, выслушав меня, были в восторге, что я решаюсь ехать в Тифлис, и дали мне совет, не откладывая, собрать несколько лиц, желающих приобрести на Кавказе землю, образовать товарищество, и ехать уже в качестве депутата от товарищества, заявив при этом, что оба они охотно вступят в это товарищество и окажут своё содействие такому важному делу». 34 34 «Они были первыми». Статьи 1902—1913 гг. Из истории Сочи». Майкоп, 2008. С. 8

Участки Каткова и Леонтьева, филолога, доктора римской словестности, находились в одном из лучших, по описанию современников, месте побережья с наилучшими пляжами. Однако ни они, ни их наследники не занимались освоением этих земель.

Вот как описывает эти земли публицист С. Васюков, совершивший путешествие по кавказскому побережью Чёрного моря в 1903 году:

«Близ самого Сочи очень хорошие, как защищённые, а также и по красоте положения, участки Каткова и Леонтьева, ныне приобретённые Министерством Земледелия.» 35 35 С. Васюков. «Край гордой красоты. Кавказское побережье Чёрного моря». С.-Петербург. Издание А. Ф. Девриена. 1903 Переиздано: Краснодар, 2012. С. 139

Но в отличие от владений Хлудова и Верещагина, которые были хоть за небольшие деньги, но всё же выкуплены казной у первых владельцев, Катково-Леонтьевский участок площадью 116 десятин был отобран, так как не осваивался и не оплачивался. 36 36 С. Дороватовский «Сочи и Красная Поляна с окрестностями», 1911 г. Переиздано: Краснодар, 2010. С. 48 Эти земли также были разбиты на небольшие участки размером от 400 до 900 кв. саженей и распроданы с 1902 по 1904 год.

Имение Трапезникова располагалось в Катково-Леонтьевском урочище на Хлудовской стороне.

Фёдор Константинович Трапезников, доктор медицины, врач из Санкт-Петербурга, построил довольно большую и презентабельную усадьбу в 1898 г., которую окружали хозяйственные постройки.

Здание дачи было возведено в экзотическом для Сочи мавританском стиле. Двухэтажная каменная постройка, крытая оцинкованным железом, с верандами и балконами, состояла из 9-ти комнат. Главный фасад с парадной лестницей и террасами был обращён в сторону моря.

К основному зданию примыкал просторный деревянный одноэтажный четырёхкомнатный флигель с полуподвальным каменным помещением, крытый дранью. Хозяйственные постройки состояли из каменной кухни и двух деревянных сараев. Весь участок составлял 4968 кв. саженей.

Усадьба Трапезникова имела парк площадью 3 га, насчитывая в своём составе 54 вида растений. На участке произрастали пихта колорадская, ель ситхинская, сосна красная японская и другие виды. Архитектурные особенности здания в сочетании с густыми насаждениями парка привлекали к себе внимание. Неизвестный пока архитектор удачно выбрал место для размещения дачи и парка.