Наталья Захарова - Первые дома и дачи. Путеводитель в архитектуру Сочи

В 1872 году на землях Удельного ведомства Григорий Фёдорович Успенский, распределившийся сюда сразу после окончания Никитского сельскохозяйственного училища, основал крупное хозяйство площадью более 2300 десятин, заложив большой сливовый и яблоневый сад с виноградниками. Благодаря профессионализму и усердию управляющего царское имение быстро стало рентабельным. 23 23 А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 71

Уже в 1873 году в саду росло много саженцев, вблизи него располагался питомник для разведения фруктовых и декоративных растений. В числе фруктовых деревьев упоминаются яблони, груши, персики, вишни, сливы, венгерский и французский чернослив. В питомнике, кроме кахетинского винограда, разводились ещё 26 сортов столового.

В 1894 году в имении приступили к расчистке лестных участков и посеву на них кукурузы; было приобретено 50 голов крупного рогатого скота (по комментариям современников, швейцарского), с тем чтобы довести его численность до 125 голов. 24 24 С. А. Артюхов. «История Большого Сочи 1837—1918 гг (очерки)». Сочи, 2008. С. 41 Партии овощей и фруктов посылались напрямую в Петербург к императорскому столу.

Многие путешественники того времени отмечали красоту удельного имения «Дагомыс», особенно выделяя его парк. Пожалуй, самое интересное описание парка и Царской площадки можно найти в путеводителе С. Дороватовского:

«На Царскую площадку, где устроена простенькая беседка, надо подниматься по какой-либо дорожке, идущей от шоссе влево, парком. Разбивка парка очень интересна. Группы хвойников различных редких пород образуют целые рощи. Группы лавровых деревьев, куртины олеандров, различных ценных кустарников – и всё это не отдельными экземплярами, а целой массой, как в диком лесу. На самом высоком месте парка – Царская площадка. Здесь предполагалась постройка дворца. Высота площадки над уровнем моря – 490 футов.» 25 25 С. Дороватовский «Сочи и Красная Поляна с окрестностями», 1911 г. Переиздано: Краснодар, 2010. Стр. 139

В начале XX века молочная ферма в царском имении считалась образцовой и имела холодильник для хранения продукции, часть которой продавалась в Сочи в магазине, расположенном на первом этаже дачи Удельного ведомства (см. стр. 78).

Здесь же, в Дагомысе, у подножья горы, которую на некоторых дореволюционных открытках именуют горой Успенского, управляющий имением построил дом, где и обосновался с семьёй.

Французский географ и спелеолог Эдвард Альфред Мартель, посетивший Сочи и его окрестности в 1903 году по приглашению министра земледелия и государственных имуществ А. С. Ермолова, в своей книге, изданной по итогам путешествия в 1908 году, приводит иное объяснение названия горы, которое, вероятно, услышал от самого Успенского:

«Успенской (от Успения) называется и небольшая лесистая гора правильной конической формы, высотой всего 185 м, возвышающаяся над императорской фермой. У её подножия сходятся две речки: Дагомыс и Недаго…» 26 26 Эдвард Мартель «Кавказская Ривьера. Путешествие по югу России и по Абхазии». Москва, 2004. С. 66

А в путеводителе Григория Москвича отмечается, что гора Успенского по форме и размерам очень напоминает египетскую пирамиду Хеопса. 27 27 Г. Москвич «Иллюстрированный практический путеводитель по Кавказу». С.-Петербург, 1914. Переиздано: Платонов, 2013. С. 417 Это отчётливо видно на старых открытках. На одной из них запечатлён и двухэтажный дом управляющего с башенкой у подножия горы.

По воспоминаниям Н. В. Штейпа, в юности гостившего на Дагомысе 28 28 Такое выражение бытовало в начале XX века. , обычно в доме Успенских собиралось высшее общество, часто приезжали с визитами генералы, князья и другие уважаемые люди. 29 29 Н. В. Штейп «Воспоминания о былом». Сочи, 2010. Стр. 71.

В имении Успенские проводили большую часть времени, часто по выходным выезжая в посад Сочи, останавливаясь на втором этаже дачи Удельного ведомства.

Фото из архива А. Корниенко

После революции дом управляющего был национализирован вместе с имением в феврале 1918 года. Хозяйство имения сильно пострадало от оккупации Сочи грузинскими меньшевиками: после отступления они угнали весь скот с Дагомыса. 30 30 Н. В. Штейп «Воспоминания о былом». Сочи, 2010. Стр. 114

Благодаря своим масштабам в сравнении с другими постройками в Дагомысе, дом Успенского несколько раз за свою историю использовался как общественное здание. Сначала он был задействован под Дом культуры до постройки в 1957 году специального здания. С 1992 года в нём шесть лет размещался православный приход до строительства храма Казанской иконы Божьей Матери.

Сегодня дом поделён на несколько квартир. Некоторые из них заселены, и собственники по-разному относятся к ремонту помещений. Православный крест до сих пор венчает башенку дома, хоть и покосился со временем.

Ручей, давший название государственной даче, и долина получили своё название по имени одного из первых крупных землевладельцев – Бочарова, занимавшего в районе Новые Сочи 1 тыс. га земли. 31 31 В. И. Ворошилов «Топонимы Российского Черноморья (история и этнография в географических названиях)». Майкоп, 2008. С. 83—84

В 1902 году Министерством земледелия и государственных имуществ начата распродажа земель бывших крупных владельцев таких, как Хлудов, Бочаров, Катков и Леонтьев. Участки распродавались в небольших размерах (от 400 до 900 кв. саженей) с целью образования культурных и дачных участков. Так было образовано 14 крупных земельных дачных групп, среди которых была и группа «Урочище Бочаровское».

Земли урочища находились в 8—9 км по шоссе, севернее посада Сочи. С 1902 по 1904 г. их выкупили 11 частных владельцев, среди которых были: князь Ф. Ф. Юсупов, граф Сумароков-Эльстон, Г. Ф. Успенский – управляющий императорским имение «Дагомыс» (см. стр. 32), В. К. Константинов – инженер путей сообщения, депутат I Государственной Думы, М. С. Зёрнов – врач, инициатор создания в Сочи библиотеки им. А. С. Пушкина, А. А. Шелоховский – мировой судья и др.

С 1905 года Министерство земледелия и государственных имуществ возбуждало вопрос о присоединении к городу дачных пригородов. Однако этому мешали разногласия между Сочинским городским управлением и казной в вопросах об условиях их присоединения.