Наталья Аверьянова - Земельное право в вопросах и ответах. 2-е издание. Учебное пособие

При аренде же других вещей в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации на субаренду требуется согласие собственника имущества.

Земельным кодексом РФ установлен целый ряд особенностей в отношении договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

– размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается нормативными правовыми актами и закрепляется в договоре аренды (ст. 39.7 Земельного кодекса РФ);

– договор аренды земельного участка может заключатся по результатам проведения земельных торгов или без их проведения в случаях, предусмотренных в законе (ст. 39.6 Земельного кодекса РФ);

– законом (п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) установлен перечень ситуаций, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка;

– законом четко регламентированы срок заключения договора аренды земельного участка в зависимости от оснований его заключения ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (например, на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства, на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства и др.).

Земельный сервитут– это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может быть установлен, если не имеется иной возможности обеспечения потребностей заинтересованного. Согласно ранее действовавшей редакции Земельного кодекса РФ сервитуты были разделены на два вида: публичным и частным. Новой редакцией ст. 23 Земельного кодекса РФ отменено понятие «частного» сервитута.

По общему правилу правое регулирование установления земельного сервитута осуществляется гражданским законодательством. Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. То есть перечень этих оснований не является исчерпывающим.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.