Сергей Барсуков - Частный дом

– зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;

– садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

Определение земельного участка для индивидуального строительства

Участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

строительства жилого дома с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности.

На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются, могут иметь статус:

индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);

Понятия жилого строения включают:

индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;

Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «усадебный дом».

Понятие усадьба, повторим еще раз, включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений

Важным моментом в планировке участка для индивидуального строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)

Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам: размеров (в плане и по высоте) этих объектов;

расстояний от этих объектов до красной линии;

расстояний между этими объектами;

расположение этих объектов друг относительно друга;

расстояний между этими объектами и границей участка;

расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;

расстояний от объектов до зеленых насаждений.

Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.

Обязательные санитарные нормы.

Расстояния от жилого дома до других строений:

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м;

площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника – 15м;

фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1—3 м куб/сутки);

септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1—3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м;

площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника – 20м;

Расстояния от края проезжей части

оси ствола дерева необходимо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;

для деревьев с большой кроной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;

высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;

Примечание: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных – не менее 6 м; жилых – не менее 3 м.

Расстояния от границы соседнего земельного участка до:

Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

до жилого дома – 3 м;

до других строений – 1 м;

до вольеров с домашней птицей и животными – 4 м;

до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш) – 3 м;

до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив) – 2 м;

до кустарника – 1 м.

Примечание №1:Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими документами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

Примечание №2:Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвращающих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Обязательные противопожарные требования.

Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.

В зависимости от этого строения подразделяются на категории:

А.Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;

Б.То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;

В.Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:

Противопожарные расстояния

Расстояние между кирпичными и деревянными строениями должны быть 15 метров.

При возведении домов из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6м.

Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м – между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.

Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противопожарных норм.

Примечание: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.

Рекомендуемые общие требования к планировке участков:

этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;