Андрей Никонов - Шаг в сторону [litres]

– Что касаемо процедуры самой, тут верно – неизвестно, как ещё дело повернётся. Хотя раз брат прислал мне это все, значит, считает, что шансы у вас есть. А насчёт дома вы, ваше благородие, поторопились. Дом тут не важен. Место, место и ещё раз место, вот что главное в недвижимости, – многозначительно кивнул Драгошич. – Старый дом можно снести, разрешение на три этажа остаётся в силе, а вот десятина земли в серебряном поясе города стоит дорого, а от дома землица по указу 760 года, который до сих пор действует, не отделяется. Раньше-то дом в медном поясе стоял, но столица растёт, границы сдвигаются, князей все больше, а земли все меньше, вот и превратился домишко рядовой в лакомый кусочек.

– Насколько лакомый? – поинтересовался я. Гектар земли в городе – это неплохо.

– А сейчас прикинем, – оценщик достал лист бумаги, толстую книгу и, сверяясь с её содержимым, стал что-то быстро писать. Ему понадобилась буквально минута, чтобы сделать расчёты. – Пожалуйста.

Он протянул мне лист бумаги, где много цифр со стрелочками создавали впечатление арифметического хаоса.

– Объясните тупому наследнику бояр, сколько это будет в гривнах. Или хотя бы в ауреях.

– Можно и в ауреях, – оценщик улыбнулся, забрал лист обратно, – но лучше в местных медведях, в центральных княжествах ауреи не в ходу, патриотизм, понимаете ли, а гривны – они везде разные. Вот смотрите, главное ваше достояние – земля. Она и пять тысяч золотом может стоить, и семь, как повезёт. Подать за неё платилась исправно, потому как дом к удельному владению приписан был, из его доходов, собственно, и погашалось. А вот обслуживание дома на владельце было, а поскольку имущество выморочное, никто особо им не занимался, у Фоминских своя десятина есть, поближе к княжьему дворцу. Так что налог не вычитаем. Дом можно не считать, он под снос, думаю, что могли украсть из него, все вытащили давно. Да и что там тащить, доски пола, двери, если их оставили, остальное ваш предок на хранение отдал родственникам, так что и люстры, и картины, и даже обивку стен вы получите.

– Было бы что обивать.

– Ну это найдёте. Так что дом – он, считай, только в убыток, раз сносить надо. Это лучше сделать самому, стоить будет недорого, до пятидесяти золотых с вывозом мусора строительного, и ещё столько же ремонт фундамента. Ремонт стены обойдётся вместе с садом в сотню, но если вы все это как скидку покупателю обозначите, втрое дороже встанет.

– А разве оценщик цену на вещь не устанавливает? – спросил я.

– Так на вещь – да, а вот на дома и участки, это только через торги. Мы минимальную сумму прописываем, и следим, чтобы на торгах не обманули, а ещё цену, за которую могут до торгов купить по княжьему изволению, вот как раз шесть триста будет. Но на торгах больше можно получить, может быть даже восемь – восемь с половиной, хотя есть риск получить меньше – бывало, что и по минимальной цене никто не покупал, хотя это редкость, мы перед оценкой всегда учитываем, есть ли покупатели. Но опять же, вам решать. Сами торги стоят сто золотых. С торгов князь берет десятину, с прямой продажи – двадцатую часть, ну а если сам решит выкупить, чтобы наградить кого, то тут вычета не будет, получите полную оценочную стоимость. Советую приложить список вещей, которые вам не нужны будут, старинные люстры со светильниками колдовскими сейчас хорошо идут, по двадцать, а то и тридцать золотых.

– А ваш интерес?

– Оценщик получает двадцать золотых за каждую полную и неполную тысячу при продаже, так что и на эти деньги рассчитывайте.

– Итого пять пятьсот пятьдесят, – прикинул я.

– Пять пятьсот сорок пять. И ещё за сорок пять золотых мы рабочих наймём, чтобы сумму округлить, да проследим, чтобы лишнего не взяли и сделали всё по совести.

– А аукционом не ваш родственник заведует? – поинтересовался.

– Тесть брата. Кстати, и артель, что ремонтом занимается, тоже одному из наших родственников принадлежит, не переживайте.

Я расхохотался, хлопнул рукой по столу.

– Согласен. Может, и покупатель у вас есть уже?

– Как не быть. Сродственник князя Вяземского, Пал Тимофеича, Модест Проклович Мусоргский. Он хоть из рода захиревшего, почитай один остался, но человек не бедный, дом содержать сможет. Готов сумму сразу выложить. А не он, так другие найдутся. Да вы не беспокойтесь, ваше благородие, если мы оценку не так сделаем, да слух об этом пойдёт, наша семья больше потеряет. А то и на кол князь посадит, хотя вот брата моего, как дворянина, четвертовать могут. Да и продавец вы такой, кого обмануть себе дороже, – оценщик кивнул головой, показывая на мои руки, – колечко такое приметное, что аж страшно становится.

Я усмехнулся. На хвастуна не нужен нож, ему немного подпоёшь…

– И сколько по времени, дорогой мой господин Драгошич, по-вашему, будет занимать эта сделка?

– А всего ничего, – оценщик убрал свой гроссбух, потёр крылья носа ладонями, с сожалением посмотрев на пустую чашку кофе. – Вот зима закончится, бездорожье начнётся, и в апреле по имперскому календарю князь делами заняться соизволит. Загадывать не будем, но вдруг и определит вас в наследники, потом дума соберётся, утвердит вас, проверку поляной предков пройдёте, и все, законный наследник древнего рода. Если уж Фоминские вас признали, наверняка на амулете семейном проверку учинили, так что препон я не вижу. Да и князю лишний колдун в подданных не помешает. А как все утрясётся – вот тогда и договор составим.

– Не слишком большая сумма получается, как думаете, не набегут другие желающие под себя подгрести?

– Что-то, – усмехнулся оценщик, показав глазами на потолок, – подсказывает мне, что вопрос тут почти решённый, так что, уважаемый Марк Львович, если к лету названная мной сумма вас устроит и ничего в ваших планах не изменится, то милости прошу.

– А вот сейчас просто поговорили, – хмыкнул я.

– Ну с умным человеком чего не поговорить. Тут кто первый в очередь встанет, тому и достанется, а как с наследством ситуация ваша определится, так от разных предложений отбоя не будет. И ещё…

Он пожевал губами, будто думая, говорить мне или нет.

– Смелее, – подбодрил я актера малых и больших театров.

– По слухам, любят же некоторые болтать, кое-кто из Вяземских, говорят, не очень доволен, что Фоминским Травино досталось за просто так. Уж очень лакомый кусок, да и родни развелось, на всех не то что уделов – деревенек не напасёшься. Но сами Фоминские в фаворе у великого князя Смоленского, его троюродная племянница замужем за удельным князем. А вот Вяземские больше к великим князьям Северским тяготеют, родственники, как-никак, опять же, Жилинские местные – из их рода. Да вы это и сами могли бы узнать, в удельном городе и не такое порасскажут. Так что, возможно, будут вас склонять передумать насчёт села родового, советчиков обычно хватает. Так вы примите совет – не гонитесь за большим.