Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

4. Сложность и долгосрочный характер договора лизинга.

Договор лизинга требует урегулирования вопроса покупки арендуемого имущества, вопроса трехсторонних отношений, вопросы обеспечения исполнения договора и т. д., что представляет сложность. Договор лизинга редко заключается на 1–2 года, обычно на несколько десятков лет, поэтому имеет долгосрочный характер. Для предупреждения разнообразных рисков и проблем сложного и долгосрочного договора лизинга, для постоянной защиты интересов лизингодателя и лизингополучателя, заключивших договор по получению выгоды, стороны при заключении договора должны действовать добросовестно и осмотрительно. Для того чтобы предвидеть различные проблемы, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора, должны быть предусмотрены специальные подробные положения. В силу специального характера договора лизинга, высоких технических требований, многочисленных вопросов в области стандартизации переговоры, как правило, ведутся с использованием специальных шаблонов с целью максимально быстро достичь соглашения. Типовые договоры лизинга по поводу различных видов имущества классифицируются по-разному, например, аренда воздушных судов, аренда водных судов, аренда механического оборудования и т. д. Предлагает типовой договор лизинга обычно лизингодатель, являющийся лизинговой компанией и имеющий возможность заранее подготовить типовое соглашение, лизингополучателем обычно является производственное предприятие, использующее лизинг лишь для приобретения средств производства посредством получения кредита и не имеющее возможности составить типовой договор лизинга. Помимо этого составление типового договора лизинга лизингодателем является разумным, поскольку в лизинговой сделке он несет значительно большие риски по сравнению с лизингополучателем, поэтому снижение рисков по договору главным образом касается лизингодателя. Лизингодатель, предлагая типовое соглашение, может в полной мере учитывать возможные риски, что способствует выгодной для него реализации сделки. Разумеется, использование типовых проформ рассматривается как форма договора, закон не предоставляет специальной защиты поставщику, например, права толкования договора и др., поэтому для лизингополучателя типовые формы отнюдь не являются невыгодными.

II. Основное содержание договора лизинга

Договор лизинга обычно делится на две части: первая – основной текст, вторая – приложения.

Положения основного текста договора лизинга можно разделить на общие и специальные условия. Под общими условиями договора лизинга подразумеваются его основные положения. В специальных условиях может отчетливо отражаться своеобразие договора лизинга. В договоре лизинга эти два вида условий не находят четкого разграничения, в некоторых монографиях они разграничиваются 15, другие авторы не видят между ними какой-либо разницы 16. Данная работа придерживается второго подхода.

1. Условия, касающиеся арендного имущества.

Арендуемое имущество, как правило, выбирается лизингополучателем, затем после покупки лизингодателем продавец передает имущество непосредственно в пользование лизингополучателя. Значение регламентации арендного имущества главным образом в следующем: с одной стороны, оценка лизингополучателем, соответствует ли приобретаемое арендное имущество его потребностям, с другой стороны, покупка лизингодателем имущества соответствует главной цели предоставления имущества лизингополучателю. Данные условия должны содержать детальное описание наименования имущества, спецификации, качества, свойств, количества, происхождения и т. д.

На практике перечень арендуемого имущества часто указывается в списке приложений. В самом тексте устанавливаются лишь общие условия взаимодействия лизингодателя с лизингополучателем по поводу арендуемого имущества, например: сторона А (лизингодатель), основываясь на потребностях и самостоятельном выборе стороны Б (лизингополучателя), для сдачи в аренду в качестве основной цели приобретает для стороны Б перечисленное в приложении имущество, а сторона Б берет в аренду и использует данное имущество.

2. Условие о сроке лизинга.

Под сроком лизинга понимается период времени, в течение которого лизингополучатель использует арендованное имущество и уплачивает арендную плату, включая даты начала внесения арендной платы и заключительного платежа.

Датой начала внесения арендной платы считается день начала ее исчисления, наиболее распространенными методами которого являются внесение платежа, коносамент, начало взимания, вручение товара и т. д., например: «Датой начала внесения арендной платы по данному договору считается день, когда сторона Б (лизингополучатель) расписалась в получении коносамента, или при условиях ст. Х день отправки стороной А (лизингодателем) коносамента».

С даты начала внесения арендной платы начинает течь срок лизинга, который может исчисляться месяцами или годами, например, ХХ месяц или Х год.

Датой заключительного платежа считается день окончания срока лизинга.

3. Условие об арендной плате.

Получение арендной платы – основное право лизингодателя и главная цель договора лизинга, внесение арендной платы – основная обязанность лизингополучателя и выплата средств финансирования после использования. Стороны должны точно установить валюту платежа, его сумму, а также место, дату и периоды внесения.

С теоретической точки зрения арендная плата состоит из средств лизингодателя, затраченных на покупку арендного имущества, плюс соответствующая прибыль за вычетом остаточной стоимости арендного имущества после истечения срока лизинга (арендная плата = = себестоимость арендного имущества + прибыль – остаточная стоимость арендного имущества), однако установить конкретную сумму арендной платы в договоре отнюдь не просто. Определяемая при заключении договора арендная плата устанавливается на основе приблизительных подсчетов себестоимости и может быть вовсе не точной. Поэтому требуется составить механизм корректировки на день начала аренды при несоответствии фактической себестоимости и приблизительных подсчетов посредством уточнения фактической себестоимости.

В конечном итоге арендная плата рассчитывается из фактической себестоимости. Фактическая себестоимость включает в совокупности средства лизингодателя на покупку арендного имущества и его доставку лизингополучателю, уплачиваемые в иностранной валюте или юанях, итоговые издержки и проценты. Условия об арендной плате должны устанавливать: «При несоответствии фактической себестоимости и приблизительных подсчетов лизингодатель предоставляет лизингополучателю расчет фактической себестоимости и фактической арендной платы, при уведомлении лизингополучателя об уточненной сумме фактической себестоимости по сравнению с приблизительными подсчетами лизингополучатель признает данную корректировку. Данная корректировка не является изменением или пересмотром договора, при этом вне зависимости от того, использовалось арендованное имущество или нет, в расчете фактической себестоимости устанавливается срок и валюта платежа по отношению к стороне А». Если для внесения арендной платы используется иностранная валюта, то регулируются также валютные риски, например: «Выгоду или убытки в результате изменения валютного курса несет лизингополучатель» и т. д.