Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

8. Условие о страховании арендного имущества.

Лизингополучатель после получения имущества в пользование обязан от имени лизингодателя или с указанием лизингодателя в качестве выгодоприобретателя застраховать имущество. Стороны должны установить четкие правила относительно страхуемых рисков, страховой суммы и валюты страхования. Уплату страховой премии с учетом себестоимости имущества обычно берет на себя лизингодатель, в конечном итоге эта сумма переносится на лизингополучателя в качестве части арендной платы. В случае утраты или повреждения арендованного имущества страховое возмещение выполняет компенсационную функцию, однако расходы на повторное страхование должны возмещаться лизингополучателем.

9. Условие о денежном залоге.

Для снижения риска неисполнения договора лизингополучателем, обеспечения получения лизингодателем арендной платы стороны могут предусмотреть условие о денежном залоге. Денежный залог – это денежная сумма, вносимая лизингополучателем лизингодателю в качестве гарантии обеспечения исполнения договора. Денежный залог не является денежным штрафом и не должен быть больше возможной выгоды лизингодателя, поэтому его размер обычно не превышает общей суммы арендной платы, за вычетом остаточной суммы страхового возмещения. Сразу после заключения договора лизинга лизингополучатель должен внести денежный залог лизингодателю, с тем чтобы последний имел определенные гарантии при подписании договора купли-продажи с поставщиком. Лизингодатель в течение срока лизинга владеет денежным залогом и начисляемыми процентами, а также может компенсировать за счет него просроченную арендную плату полностью или в части. Если в течение срока аренды лизингополучатель нарушил договор в отношении лизингодателя, последний вправе удержать компенсацию непосредственно из суммы денежного залога.

10. Условие об устранении нарушений договора.

Основными обязанностями лизингодателя являются покупка арендного имущества, его передача лизингополучателю и содействие последнему в привлечении к ответственности поставщика при нарушении им договора. После начала течения срока лизинга решающее исполнение осуществляет лизингополучатель, в связи с этим ответственность за нарушение договора также лежит на нем. В этом отношении могут быть установлены следующие положения:

1) Если лизингополучатель не платит арендную плату или не исполняет иные определенные договором обязанности, лизингодатель вправе принять следующие меры:

1.1 требовать от лизингополучателя немедленной уплаты всей или части суммы арендной платы, а также погашения всей задолженности;

1.2 требовать от лизингополучателя прекращения нарушения договора или приведения арендованного имущества в первоначальное положение, а также возмещения убытков;

1.3 изъять арендованное имущество и требовать от лизингополучателя возмещения всех убытков.

2) Принятие лизингодателем вышеуказанных мер не освобождает лизингополучателя от исполнения иных обязанностей по отношению к лизингодателю на основании договора.

3) При нарушении лизингополучателем договора, совершенном до поставки имущества, все убытки должен возместить лизингополучатель.

4) Если лизингополучатель несвоевременно уплатил лизингодателю арендную плату или иные установленные платежи, лизингодатель имеет право требовать от лизингополучателя уплаты процентов за время просрочки в соответствии с установленной процентной ставкой. Проценты за время просрочки каждый раз уплачиваются лизингополучателем в пределах суммы арендной платы и списываются в первую очередь, вплоть до полного погашения лизингополучателем суммы просроченной арендной платы и процентов.

5) При ликвидации лизингополучателя, прекращении им торговой деятельности, слиянии, разделении и т. д. он немедленно уведомляет лизингодателя и представляет ему соответствующие документы. В случае если вышеизложенные условия приводят к невозможности исполнения договора, лизингодатель вправе расторгнуть договор, изъять арендованное имущество или принять иные подобные меры и одновременно требовать от лизингополучателя и поручителя возмещения возникших в результате этого убытков.

В случае банкротства лизингополучателя в период лизинга арендованное имущество не включается в конкурсную массу.

11. Положение об освобождении от ответственности за недостатки.

В договоре лизинга обычно прямо предусмотрено, что лизингодатель не несет ответственности за недостатки арендного имущества, т. е. положение об освобождении от ответственности за недостатки. Объясняется это следующим.

Во-первых, тип, свойства, форма, модель, товарный знак и прочие характеристики, а также поставщик арендуемого имущества по договору лизинга выбираются лизингополучателем на основе его знаний и опыта, лизингодатель лишь приобретает имущество по требованию лизингополучателя. Лизингополучатель имеет возможность для оценки и проверки арендуемого имущества, а лизингодатель – нет. Поэтому требование об ответственности лизингодателя за недостатки является явно несправедливым. С другой стороны, у лизингодателя отсутствуют товар, информация, опыт и возможность распоряжения, он лишь финансирует лизингополучателя, в связи с чем привлечение лизингодателя к ответственности за недостатки является нерациональным.

Во-вторых, экономическая функция договора аренды заключается в предоставлении лизингополучателю финансирования, сам лизингодатель не заинтересован в арендном имуществе как таковом, фактическом обладании и пользовании им, а приобретает данное имущество лишь по специальному требованию лизингополучателя. Лизингополучатель на основе своих знаний, опыта и потребностей выбирает арендуемое имущество и его поставщика, а лизингодатель в полном соответствии с выбором лизингополучателя приобретает имущество. Таким образом, в данных условиях ответственность лизингодателя за недостатки арендного имущества явно необоснованна. Однако данные положения должны в то же время содержать исключения из освобождения лизингодателя от ответственности за недостатки. Если имеются проблемы с качеством, количеством арендного имущества и т. д., а возмещение убытков поставщиком невозможно или недостаточно, то лизингодатель несет ответственность, если:

1) выбор поставщика или арендного имущества в соответствии с положениями договора лизинга полностью основан на опыте и суждениях лизингодателя;

2) лизингодатель определил поставщика или арендное имущество;

3) лизингодатель по собственной инициативе заменил уже выбранный лизингополучателем предмет аренды или поставщика.