Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

4. Юрисдикционные органы признают договор купли-продажи арендуемого имущества весомым доказательством лизинга.

Договор лизинга отличается от других договоров аренды; так как имеет финансовый характер, другие таковым не обладают. Лизинговую деятельность в КНР можно осуществлять после получения специального разрешения, в отношении аренды подобных ограничений нет: по общему правилу любой собственник может сдавать свое имущество в аренду. Лизинговый договор и другие виды договора аренды имеют различную законодательную регламентацию. Юрисдикционные органы при разрешении споров, вытекающих из отношений аренды, в первую очередь должны установить, является ли данный спор связанным с отношениями финансовой аренды. Существуют другие способы определения лизинга, например, расходуется ли вся стоимость арендуемого имущества в процессе аренды или нет, передается ли по окончании срока аренды арендуемое имущество арендатору безвозмездно или по сниженной цене, однако наличие договора купли-продажи арендуемого имущества с точки зрения закона является самым простым и ясным методом. Если арендодатель покупает имущество для целей арендатора, данные отношения могут быть квалифицированы как лизинговые, в противном случае договором лизинга это не будет. В лизинговой сделке договор купли-продажи арендуемого имущества и договор аренды обязательно взаимосвязаны, в других видах аренды договор покупки арендуемого имущества и договор аренды связи не имеют.

5. Договор купли-продажи арендуемого имущества оказывает решающее воздействие на юридическую силу договора аренды.

В соответствии с положениями «Договорного права» договор аренды вступает в силу с момента его заключения. На практике многие лизинговые компании задаются вопросом, какой из договоров заключать в первую очередь: купли-продажи или аренды. Вопрос вступления договора в силу можно решить посредством договоренности сторон, а также дополнительных условий о вступлении в силу. С точки зрения закона, отношения трех сторон лизинга регламентируются посредством двух договоров. Одной из предпосылок осуществления договора аренды является исполнение договора купли-продажи арендуемого имущества. Прежде всего лизингодатель должен обладать правом собственности на арендуемое имущество, только после этого станет возможным успешное выполнение договора аренды. Во-вторых, если договор купли-продажи является недействительным, расторгнут по предусмотренным законом основаниям или не имеет юридической силы вследствие иных причин, теряются юридические основания передачи арендуемого имущества, соответственно, утрачивает юридическую силу и договор аренды. В условиях недостаточного законодательного регулирования в КНР вопросов взаимодействия данных двух видов договоров стороны лизингового договора в самом контракте должны детально регламентировать вопросы расторжения, недействительности договора, а также ответственности.

Лизингодатель, выступающий в качестве арендодателя по договору аренды, является также покупателем по договору купли-продажи арендуемого имущества.

Трехсторонние отношения в лизинговой сделке имеют перекрестный характер, лизингополучатель предъявляет к поставщику арендуемого имущества требования, касающиеся модели, функций, качества и прочих характеристик имущества, лизингодатель (покупатель) приобретает арендуемое имущество, удовлетворяя требования лизингополучателя, поставщик (продавец) в соответствии с требованиями лизингодателя передает арендуемое имущество непосредственно лизингополучателю, а также гарантирует его качество и послепродажное обслуживание. Между лизингополучателем и поставщиком не существует договорных отношений или каких-либо иных отношений внедоговорного характера. Как посредством двух договоров упорядочить трехсторонние отношения и как распределить риски между тремя сторонами – очень важные вопросы в лизинговой сделке. Ответственность за них несет лизингодатель, являющийся стороной двух данных договоров, а не две другие стороны лизинговой сделки.

Перед заключением договора необходимо определить статус лизингодателя и продавца. В разных странах требования, касающиеся статуса сторон двух договоров, различны: в некоторых государствах в данной области ограничений нет, в других такие ограничения существуют, в третьих данные ограничения имеют существенный характер. В КНР существуют серьезные ограничения, касающиеся статуса лизингодателя. По отношению к лизингодателю КНР придерживается системы двойного управления со стороны Министерства коммерции и Комиссии по регулированию банковской деятельности Китая, у каждой из этих организаций существуют свои критерии для признания организации лизингодателем, однако компания должна получить разрешение обоих органов для признания ее лизингодателем. В феврале 2005 г. ст. 2 «Методов управления иностранными инвестициями в области лизинга» Министерства коммерции установила: «Иностранные компании, предприятия и другие виды экономических организаций (ниже именуемые иностранными инвесторами) в КНР, сотрудничающие с компаниями со смешанным капиталом в Китае и за его пределами, а также компании с иностранными инвестициями могут заниматься коммерческой деятельностью в сфере аренды и лизинга». С начала XXI в. в КНР в качестве эксперимента местным правительствам было разрешено развивать лизинговую отрасль, однако Министерство коммерции и Государственное налоговое управление подчеркнули, что получение статуса лизингового предприятия нуждается в строгом контроле 20. Комитет по контролю над ценными бумагами КНР 1 марта 2007 г. опубликовал «Способы управления лизинговыми компаниями». Статья 2 данного документа регулирует: «Лизинговые компании, получившие разрешение Комиссии по регулированию банковской деятельности КНР, считаются небанковскими финансовыми учреждениями, специализирующимися на оперативном лизинге». Очевидно, что лизинговая компания в Китае должна иметь специальные права (Прим. А.Б.: возможно, имеется в виду франшиза.), иначе она не будет иметь право выступать в качестве лизингодателя, а подписанные ею договоры не будут иметь юридической силы. Соответствующая компания, не имеющая статуса лизингополучателя, естественно, не имеет прав на закупку арендуемого имущества.

Разумеется, нельзя считать, что если лизинговая компания может выступать в качестве лизингодателя, то она может выступать и в качестве покупателя в договоре купли-продажи арендуемого имущества. Если арендуемое имущество находится за границей, договор купли-продажи считается международным, поэтому к нему необходимо применять соответствующие законы КНР. В соответствии с действующим законодательством КНР, необходимо пройти процедуру регистрации и только тогда можно будет получить право на внешнеэкономическую деятельность 21. Что касается осуществления международной торговли, только компании, обладающие определенными полномочиями, могут заниматься импортом и экспортом 22. В КНР покупатель по договору купли-продажи арендуемого имущества должен отвечать следующим требованиям: