Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

Теоретически в рамках договора лизинга должны рассматриваться покупка лизингового имущества и предоставление его лизингополучателю как две взаимодействующие части регулируемой едиными правилами лизинговой сделки. Международная практика и международные нормы Конвенции УНИДРУА также определяют лизинг через взаимодействие договоров купли-продажи и аренды. Мы считаем, что соответствующие положения «Договорного права» не имеют существенных противоречий с международными нормами и практикой.

II. Значение договора купли-продажи арендуемого имущества в лизинговой сделке

Подчеркнем, что договор купли-продажи арендуемого имущества является неотъемлемой частью лизинговой сделки по следующим причинам: в данном договоре выражается финансовая природа лизинга; лизингодатель покупает имущество исключительно для целей лизингополучателя; договор купли-продажи объединяет обязанности поставщика и выгоду лизингодателя, гарантирует осуществление сделки. Юрисдикционные органы признают договор купли-продажи арендуемого имущества весомым доказательством лизинга, данный договор оказывает непосредственное воздействие на юридическую силу договора аренды.

1. В договоре купли-продажи арендуемого имущества выражается финансовая природа лизинга.

Сущность лизинга проявляется в его финансовом характере. Лизинг также называют финансовой арендой. В лизинговой сделке лизингодатель, передавая имущество лизингополучателю, тем самым предоставляет ему кредит, лизингополучатель, используя арендуемое имущество, получает прибыль; эта процедура хотя и отличается от денежного кредита, но имеет сходные с ним цель и результат. Этим лизинг отличается от других видов аренды, в связи с чем его нужно рассматривать как отдельный вид. Неважно, сам ли лизингодатель тратит свои средства для покупки арендуемого имущества или он делает это совместно с другими инвесторами, но, по сути, это замена предоставления этих средств лизингополучателю взаймы. Вложенные лизингодателем средства возвращаются ему посредством лизинговых платежей, а также передачи лизингового имущества по истечении срока аренды. Слишком большие затраты на покупку предмета лизинга могут повлиять на финансовый рынок, поэтому правительство должно ограничивать и контролировать лизинговые операции. Основное отличие договора купли-продажи арендуемого имущества и других договоров купли-продажи заключается в том, что в обычном договоре купли-продажи имущество предназначается для целей покупателя, в лизинговом – для третьего лица, а покупателем является не предприниматель и не потребитель, а лизингодатель с целью возврата этих денег в результате получения лизинговых платежей. При этом риски лизингодателя похожи на риски кредитора, однако законы, регулирующие права и обязанности в этих двух видах сделок, различны.

2. Лизингодатель покупает арендуемое имущество исключительно для целей лизингополучателя.

Лизингодатель не нуждается в использовании предмета лизинга, он приобретает его исключительно для удовлетворения потребностей лизингополучателя. Обычно лизингодатель не рассчитывает на то, что после окончания срока аренды лизингополучатель возвратит ему арендуемое имущество. Это говорит о том, что лизинг является одноразовой арендой, по истечении срока которой экономическая стоимость имущества расходуется полностью. Если остаточная стоимость все же имеется, то она, как правило, передается лизингополучателю. Приобретение лизингодателем имущества для лизингополучателя также выражается в том, что поставщик и арендуемое имущество выбираются исходя из нужд лизингополучателя. При неудовлетворении потребностей лизингополучателя лизингодателем последствия ложатся на последнего; в ином случае риск последствий несет лизингополучатель. Хотя лизингодатель обладает правом собственности на лизинговое имущество, но вследствие того что использует его и получает выгоду лизингополучатель, закон максимально уменьшил ответственность лизингодателя, связанную с данным имуществом. Даже если предмет лизинга утрачен в течение срока аренды, лизингополучатель обязан продолжать выплачивать арендную плату.

3. Договор купли-продажи арендуемого имущества объединяет обязанности поставщика и выгоду лизингополучателя, обеспечивает беспрепятственное осуществление лизинговой сделки.

По отношению к арендуемому имуществу договор купли-продажи и договор аренды органически взаимодействуют в аспектах их заключения и осуществления. Во-первых, при заключении договора помимо подписи покупателя (лизингодателя) также обычно присутствует подпись лизингополучателя. К тому же в приложении к договору купли-продажи арендуемого имущества присутствует перечень оборудования (арендуемого имущества), который утверждается лизингополучателем. При осуществлении некоторых сделок лизингополучатель расписывается даже в графе «покупатель». Фактически в соответствии со спецификой лизинга лизингодатель гарантирует, что лизингополучатель знаком с содержанием договора купли-продажи, а также что продавец знает, что имущество покупается для целей лизингополучателя. Во-вторых, с точки зрения цели и сущности договора, можно сказать, что оба договора исполняются посредством исполнения обязанностей по передаче одного и того же предмета. Поставщик берет на себя все обязанности по отношению к лизингополучателю, установленные договором купли-продажи, лизингополучатель должен в соответствии с договором получить предмет лизинга. Если арендуемое имущество не соответствует договоренности, лизингодатель не несет за это ответственность. В-третьих, с точки зрения передачи рисков, связанных с предметом договора, за исключением тех ситуаций, когда продавец передает предмет договора непосредственно лизингодателю, к которому, в свою очередь, переходят риск утраты или повреждения имущества, данные риски несет лизингополучатель. По общему правилу данные риски переходят от лизингодателя к лизингополучателю. Хотя лизингодатель является покупателем и собственником имущества, он не несет ответственности за вышеперечисленные риски.

По договору купли-продажи арендуемого имущества поставщик обязуется передать имущество лизингополучателю, а также берет на себя ответственность за гарантию на данное имущество и его послепродажное обслуживание. Лизингополучатель в случае нарушения поставщиком договора может требовать возмещения убытков. Осуществление поставщиком по отношению к лизингополучателю обязанностей продающей стороны основывается на требованиях покупателя (лизингодателя), изложенных в договоре купли-продажи арендуемого имущества. Покупатель в свою очередь основывается на требованиях лизингополучателя, изложенных в договоре аренды. Если покупатель не требует от продавца выполнения по отношению к лизингополучателю вышеописанных обязанностей, тем самым он нарушает договор аренды. Права лизингополучателя на владение, использование, а также получение выгоды от арендуемого имущества должны гарантироваться как договором аренды, так и договором купли-продажи.