Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

12. Условие о запрете досрочного расторжения договора.

В договоре лизинга, как правило, предусматривается следующее условие: «За исключением случаев, предусмотренных договором, сторона не вправе без письменного согласия другой стороны изменить или расторгнуть неисполненный договор», т. е. условие о запрете досрочного расторжения договора. Объясняется это главным образом следующим:

1) Лизингодатель в условиях самостоятельного выбора лизингополучателем арендного имущества обычно не обладает эксплуатационной гибкостью и даже в случае возвращения имущества лизинговой компании не может рассчитывать на получение суммы, эквивалентной арендной плате, путем продажи имущества по остаточной стоимости. Следует также учитывать покупную стоимость арендного имущества, прибыль, налоги на основные средства, страховую премию, комиссионные сборы, внесение арендной платы в рассрочку в течение срока лизинга. Если лизингополучатель будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть договор лизинга, лизингодателю будет трудно вернуть свои инвестиции.

2) Желание лизингополучателя взять имущество в лизинг и уплачивать арендную плату, превышающую сумму кредита и процентов, обусловлено преимущественно отсутствием у лизингополучателя средств и возможности получить кредит. Возможно, до заключения договора лизингополучатель уже инвестировал соответствующие средства в организацию производства, поэтому при предоставлении лизингодателю права досрочного расторжения договора лизингополучатель может понести колоссальные убытки. С другой стороны, если лизингополучатель уже внес установленную арендную плату, возможность одностороннего расторжения договора лизингодателем будет несправедливой по отношению к лизингополучателю. Хотя по общему правилу уплачиваемая лизингополучателем арендная плата выше основной суммы кредита и процентов, однако после отказа лизингодателя от договора немедленное приобретение лизингополучателем имущества, подобного арендовавшемуся, является затруднительным.

С юридической точки зрения запрет досрочного расторжения договора касается главным образом лизингополучателя. В трехсторонней сделке, включающей два договора, обязанности лизингодателя воплощаются в договоре купли-продажи, а права – в договоре аренды. Исполнив обязанности, лизингодатель затем реализует свои права. При допущении одностороннего расторжения договора аренды лизингополучателем будет нарушаться правовой принцип баланса прав и обязанностей.

Разумеется, практика допускает расторжение договора по взаимному согласию сторон. Например, при лизинге компьютеров и иной офисной оргтехники вследствие быстрого развития новых технологий лизингополучатель, желая использовать новые модели оборудования, может с согласия лизингодателя расторгнуть договор.

I. Место договора купли-продажи в лизинговой сделке

1. Договор купли-продажи арендуемого имущества как часть лизинговой сделки.

Договор купли-продажи арендуемого имущества также называется договором поставки, а продавец – поставщиком. Этот договор является одним из двух основных в лизинговой сделке наравне с договором аренды и считается неотъемлемой частью лизинга.

В Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» и в «Договорном праве» имеется подробное описание данного договора. В первом источнике указано, что в лизинговой сделке «одна сторона (арендодатель) заключает по спецификации другой стороны (арендатора) договор (договор поставки) с третьей стороной (поставщиком), в соответствии с которым арендодатель приобретает комплектное оборудование, средства производства или иное оборудование на условиях, одобренных арендатором в той мере, в которой они затрагивают его интересы, и заключает договор (договор лизинга) с арендатором, предоставляя ему право использовать оборудование взамен на выплату периодических платежей» 17. Второй источник указывает, что «договор финансового лизинга – это соглашение, согласно которому арендодатель после покупки выбранного арендатором имущества у выбранного арендатором продавца, сдает приобретенное имущество в аренду арендатору для использования последним, который вносит арендную плату» 18.

Если сравнить два определения, можно сделать вывод, что Конвенция УНИДРУА дает более подробное определение. В ней отмечается необходимость заключения договора купли-продажи арендуемого имущества между арендодателем и поставщиком и необходимость заключения договора аренды между арендодателем и арендатором. Исполнение этих двух договоров завершает лизинговую сделку. Хотя в «Договорном праве КНР» подчеркивается взаимодействие в лизинге трех сторон, в нем отсутствует упоминание о необходимости заключения двух видов договора. Несмотря на то что двусторонний договор зачастую не исключает установления многосторонних отношений (например, договор о совместной деятельности), объединять отношения трех сторон (лизингополучателя, лизингодателя и поставщика) в один договор неправильно не только потому, что договор аренды и договор поставки имеют различный характер и регулируются разными законами, но и потому, что в одном документе проблематично урегулировать отношения трех сторон. Наилучший способ регламентации этих отношений – посредством двух договоров. На практике бывают особые обстоятельства, когда эти два типа правовых отношений регулируются одним договором, преимущественно это продажа имущества с последующей арендой.

При изучении лизинга невозможно обойти стороной договор купли-продажи арендуемого имущества, потому как объединение договоров аренды и поставки в содержании лизинговой сделки является ее особенностью.

2. Положения «Договорного права КНР», касающиеся договора лизинга.

Статья 237 «Договорного права» дает достаточно расплывчатое определение договора лизинга. Статья 238 устанавливает: «Содержание договора лизинга включает наименование арендуемого имущества, его количество, форму, технические характеристики, методы его испытания, срок лизинга, арендную плату, период и валюту платежей, судьбу арендованного имущества по истечении срока лизинга и другие подобные положения» 19. Лишь после того как арендодатель, основываясь на договоре аренды, заключает с поставщиком договор купли-продажи, соответствующие права и обязанности, указанные в договоре аренды, начинают реализовываться. Специальная глава «Договорного права» о финансовой аренде фактически опирается на общие принципы купли-продажи. Глава 14 «Договорного права», касающаяся финансовой аренды, является недостаточно четкой и систематизированной и требует пояснений.