Вадим Шабалин - Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров

Тут можно читать онлайн Вадим Шабалин - Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров - бесплатно ознакомительный отрывок. Жанр: real_estate, издательство Array Литагент Филинъ, год 2016. Здесь Вы можете читать ознакомительный отрывок из книги онлайн без регистрации и SMS на сайте лучшей интернет библиотеки ЛибКинг или прочесть краткое содержание (суть), предисловие и аннотацию. Так же сможете купить и скачать торрент в электронном формате fb2, найти и слушать аудиокнигу на русском языке или узнать сколько частей в серии и всего страниц в публикации. Читателям доступно смотреть обложку, картинки, описание и отзывы (комментарии) о произведении.
  • Название:
    Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров
  • Автор:
  • Жанр:
  • Издательство:
    Array Литагент Филинъ
  • Год:
    2016
  • Город:
    Москва
  • ISBN:
    978-5-9216-0094-2
  • Рейтинг:
    4/5. Голосов: 11
  • Избранное:
    Добавить в избранное
  • Отзывы:
  • Ваша оценка:
    • 80
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

Вадим Шабалин - Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров краткое содержание

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров - описание и краткое содержание, автор Вадим Шабалин, читайте бесплатно онлайн на сайте электронной библиотеки LibKing.Ru
Авторы дают подробную характеристику основных схем мошенничества и вымогательства при совершении сделок сжитыми и нежилыми помещениями, показывают психологические и технические приемы, используемые аферистами, рассматривают способы признания уже совершенных сделок недействительными. Также подробно разбираются вопросы должностных И налоговых преступлений, связанных с рынком недвижимости, наиболее распространенные схемы «честного отъема» денежных средств у добросовестных приобретателей.
В издании даются рекомендации по проведению экспертизы правоустанавливающих документов по сделкам, проверке физических и юридических лиц на возможное участие в мошеннических действиях; защите от признания сделок недействительными. Приводится перечень наиболее надежных риэлтерских и строительных фирм, которым можно доверить проведение своего варианта сделки с квартирой, земельной и коммерческой недвижимостью.
Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Она будет полезна и профессиональным риэлтерам, работникам правоохранительных органов, практикующим юристам, частным Детективам.
Электронные видеоприложения к книге можно скачать с сайта ideokniga.tv

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок

Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров - читать книгу онлайн бесплатно (ознакомительный отрывок), автор Вадим Шабалин
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Среди коррумпированных работников судов и прокуратуры и нечистых на руку адвокатов встречаются также и такие приемы работы: через доверенных лиц юристы отыскивают асоциальных элементов, которые несколько лет назад «продали» свое жилье за бесценок, и от имени таких опустившихся бомжей организуется «признанка» против тех, кто в свое время этих несчастных людей обманул. Получается своего рода «экспроприация экспроприаторов»: правда, асоциальным элементам от этого не легче – формально полученная ими жилплощадь продается еще раз…

Как избежать в дальнейшем, после совершения сделки, организации против покупателя «признании»? Для этого необходимо проводить оформление сделки и передачу денег таким образом, чтобы у продавцов и аферистов, возможно, с ними связанных, в принципе не было материального интереса и юридических возможностей организовать такое «мероприятие».

Давайте более подробно рассмотрим основные положения ныне действующего законодательства РФ, регламентирующего условия совершения сделок и их признания недействительными.

Из понятия сделки, изложенного в ст. 153 ГК РФ, следует, что при ее совершении следует различать две взаимосвязанные составляющие – субъективную (волю) и объективную (волеизъявление). Именно их единство и равнозначность позволяют считать сделку действительной. При этом всегда предполагается, что конкретное содержание волеизъявления субъекта соответствует его подлинной воле, и только если будет доказано обратное, можно поставить вопрос о недействительности сделки.

Статья 166 ГК РФ делит недействительные сделки на две группы: ничтожные(первая категория недействительности, в контексте правоотношений в сфере недвижимого имущества это статьи 163, 168 ч. 2, 169–172, 174.1, 177 ч. 2, 181.5, 188 ГК РФ) и оспоримые(вторая категория, статьи 168 ч. 1, 179–176, 173.1, 177.1, 178, 179, 181.4 ГК РФ). Ничтожной признается сделка, недействительная с самого начала в силу своей противозаконной природы (сама по себе), независимо от решения суда, и гражданский иск подается о применении последствий ее ничтожности. Оспоримой же является сделка, признанная недействительной соответствующим судебным решением, и исковое заявление подается именно с целью ее оспаривания. Кроме этого, суд может объявить ничтожной сделку по требованию любого физического и юридического лица, государственного или муниципального органа, а также по собственной инициативе, а в отношении оспоримых сделок право подачи искового заявления принадлежит только строго оговариваемым в законе категориям должностных и заинтересованных лиц.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ

(извлечение)

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки, (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т. п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются, (п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Также существенно различаются и сроки исковой давностипо ничтожным и оспоримым сделкам: согласно ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий ничтожности сделки ее участникам может быть предъявлен в течение трех лет(до 26.07.2005 г. он составлял десять лет) со дня начала ее исполнения, оспоримой же – в течение одного года,но с момента обнаружения ущемления прав истца, являющихся основанием для оспаривания сделки. С 01.09.2013 г. для лиц, не являющихся участниками ничтожной сделки, установлен пресекательный срок —10 лет со дня начала ее исполнения, после истечения которых СИД не может быть восстановлен ни при каких обстоятельствах. При этом не следует забывать, что согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ требование ответчика по применению срока исковой давности учитывается судом только до вынесения соответствующего решения (естественно, такое ходатайство обязательно должно быть оформлено и подано).

Давайте более подробно разберем специальные основания признания сделок (в том числе и с недвижимостью) недействительными, изложенные в пункте 2 главы 9 подраздела 4 Гражданского кодекса РФ (части первой), одновременно при этом мы будем рассматривать и реальные приемы «признании», взятые из практики работы юридических отделов агентств недвижимости и адвокатских контор.

4.1. Несоблюдение нотариальной формы сделки и требования о ее госрегистрации

Как известно, до февраля 1998 г. все сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, которая в разных субъектах Федерации осуществлялась по-разному. Однако с вступлением в силу с 31.01.1998 г. Закона № 122-ФЗ [9] Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вред, от 13.07.2015 г.). обязательное нотариальное оформление подобных сделок было отменено (фактически это произошло в разных регионах с апреля 1998-го по январь 2000 г.), за исключением случаев, прямо указанных в законе (см. таблицу 4.1).

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать


Вадим Шабалин читать все книги автора по порядку

Вадим Шабалин - все книги автора в одном месте читать по порядку полные версии на сайте онлайн библиотеки LibKing.




Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров отзывы


Отзывы читателей о книге Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров, автор: Вадим Шабалин. Читайте комментарии и мнения людей о произведении.


Понравилась книга? Поделитесь впечатлениями - оставьте Ваш отзыв или расскажите друзьям

Напишите свой комментарий
x