Руслан Назаров - ЖКХ: вопросы и ответы. 3-е издание

— документальное подтверждение предоставления услуг и работ ненадлежащего качества;

и т. д.

4. ГОСТ Р 56192—2014. Услуги содержания общего имущества в многоквартирных домах. Общие требования

В ГОСТ Р 56192—2014 установлены общие требования к порядку содержания имущества многоквартирного дома. Вот основные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

Первое. В ГОСТе дано точное определение текущего ремонта. Согласно ГОСТу ремонт считается текущим, если он затрагивает не более 30 % от объема ремонтируемой части многоквартирного дома. Текущее содержание дома предполагает профилактические действия, поддерживающие многоквартирный дом и его элементы в нормативном состоянии, а также обеспечивающие комфортное проживание в доме.

Второе. В ГОСТе подчеркивается, что текущий ремонт может выполняться как управляющей организацией самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц.

Третье. Если на дом отсутствует техническая документация, то управляющая организация обязана ее восстановить. Это касается и тех случаев, когда документация не была передана прежней управляющей организацией.

Четвертое. Состав планируемых работ формируется 1) по итогам осмотра общего имущества, 2) в соответствии с составом работ, приведенным в Приложении к ГОСТу 56192—2014. Состав работ оформляется в план и перечень работ. На основании плана и перечня работ устанавливает график объема и периодичности работ. Утверждают план, перечень работ, а также график, собственники помещений в доме.

Пятое. Работы в рамках текущего содержания дома осуществляются в рабочее время и в рабочие дни. Об этом сказано в п. 4.9 ГОСТа.

Шестое. Собственники должны платить за содержание жилья таким образом, чтобы собранных средств хватило на выполнения работ по текущему содержанию и ремонту.

Седьмое. С лицевого счета многоквартирного дома средства могут быть списаны только при наличии акта выполненных работ.

Восьмое. На фасад многоквартирного дома должен быть составлен паспорт. Управляющая организация должна разместить на фасаде табличку с номером дома.

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. «О свободе договора и ее пределах»

П.п. 2–4: Устанавливают критерии отнесения норм законодательства к императивным или диспозитивным.

П. 8: Злоупотребление правом стороной договора является основанием для отказа в судебной защите нарушенных прав такой стороны.

П. 9: Вводится защита слабой стороны договора, которая может потребовать либо расторжение договора, неоправданно ущемляющего права, либо не применять соответствующие положения договора (В п. 10 Постановления указаны принципы определения слабой стороны договора).

П. 11: Договор толкуется в пользу контрагента то стороны, которая подготовила проект договора.

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

П. 1: Права собственников могут быть ограничены только федеральными законами. Иные акты применению не подлежат.

П. 45: Иск в рамках ст. 304 ГК можно предъявить не только в случае, когда права и законные интересы собственника имущества нарушены, но и в случае, если есть реальная угроза нарушения прав и законных интересов.

П. 66: Определен момент возникновения права общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Указано, что земельный участок переходит собственникам помещений в доме бесплатно и без дополнительных решений органов власти.

П. 67: Если право общей собственности на земельный участок не возникло, то собственником является муниципальное образование или государство. В этом случае собственники помещений в доме признаются законными владельцами участка и могут защищать свое владение в соответствии со ст. 305 ГК.

Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»

П. 3: Суд указал, что расторжение договора прекращает обязанности, которые являются предметом договора. Однако обязанности, которые вытекают из расторгнутого договора, но которые по своей природе подлежат применению после расторжения договора, продолжают применяться (гарантийный срок и т. п.).

Информационное письмо ВАС РФ от 21.12.2005 г. № 104

П. 1: Расторжение договора не лишает права требовать возврата основного долга, а также имущественных санкций, связанных с ненадлежащим исполнением договора (неустойка).

П. 2: Односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг не означает, что заказчик не должен оплатить расходы исполнителя, которые тот понес в счет услуг, не оказанных на момент расторжения договора.

П. 5: Если исполнитель лишился лицензии за действия, за которые отвечает самостоятельно, то это не является основанием для отказа заказчику в праве требовать оплату убытков, возникших из-за невозможности исполнить условия договора.

Информационное письмо ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»

П. 1: Пропуск срока для передачи спора по протоколу разногласий (ст. 445 ГК) не является бесспорным основанием для отказа в иске. Иск рассматривается, если ответчик не возражает.

П. 2: Понуждать к заключению публичного договора может только контрагент лица, для которого заключение договора является обязательным. Само лицо, для которого заключение договора обязательно, обратиться с аналогичным иском не может.

П. 5: Конклюдентные действия могут рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор.

П. 10: Если подрядчик нарушил срок работ или превысил смету, то это может быть основанием для расторжения договора подряда.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

П. 1: Положения гражданского законодательства толкуются только с учетом основных принципов, изложенных в ст. 1 ГК. В том числе должно учитываться требование о добросовестности участников оборота, а также недопустимость извлечения выгоды из недобросовестного или незаконного поведения.

П. 7: Злоупотребление правом (ст. 10 ГК) является основанием для признания сделки недействительной.

П. 8: Сделка, совершенная в обход закона, может быть признана недействительной на основании ст. 10 ГК.

П. 12: Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано иное.

П. 13: Если использованы новые материалы для устранения вреда, причиненного третьим лицом, и применение таких материалов повышает стоимость имущества, то это не является основанием для отказа в возмещении убытков.