Руслан Назаров - ЖКХ: вопросы и ответы. 3-е издание

П. 14: Если лицо, которое нарушило право, получило в результате этого доходы, то пострадавшее лицо может требовать упущенную выгоду в размере, не меньше размера полученных доходов.

П. 29: Уклонение участников юридического лица (например ТСЖ) от управления, конфликт между участниками, невозможность создания органов управления — все это может быть основанием для ликвидации юридического лица по заявлению участника или учредителя.

П. 38: Замощение земельного участка не является самостоятельной недвижимой вещью и является частью участка.

П. 40: Право собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает независимо от создания ТСЖ или членства в нем.

П. 41: К отношениям собственников общего имущества нежилого здания по аналогии применяются нормы ГК и ЖК, регулирующие общее имущество многоквартирного дома.

П. 50: К сделкам относятся в том числе выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете и односторонний отказ от договора.

П. 63: Юридически значимые сообщения направляются: для физических лиц — по месту жительства или пребывания, по месту, указанному лицом; для юридических лиц — по месту регистрации. Лица несут риск последствий неполучения сообщений, направленных по указанным адресам. Сообщение считается доставленным, если оно было направлено по указанным адресам. Если адресат получил сообщение, то он не может ссылаться на то, что оно направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме.

П. 65: Юридически значимое сообщение может быть направлено любым способом (электронная почта, факс и т. д.), если конкретный способ позволяет установить кому направлено сообщение и от кого.

П. 67: Юридически значимое сообщение считается доставленным и в том случае, если адресат уклонился от получения сообщения на почте, а также иным образом отказался ознакомиться с сообщением.

П. 70: Заявление о недействительности сделки не применяется, если лицо, делающее такое заявление, действует недобросовестно, в том числе, если из поведения такого лица после заключения сделки давало основания третьим лицам полагаться на действительность сделки.

П. 73: Если сделка нарушает требования закона, то она является оспоримой. Исключения должны быть прямо установлены законом. Например, для публичной сделки исключение установлено ст. 426 ГК.

П. 74: Если сделка нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы или на права и интересы третьих лиц, то сделка является ничтожной. Договор, который противоречит сущности данного вида договора, как она следует из закона, может быть признан ничтожным.

П. 75: Под публичными интересами понимаются: интересы неопределенной группы лиц, обороны и безопасности государства, охраны окружающей среды. Если условие договора нарушает прямой запрет, установленный в законе, то такое условие является ничтожным. Если сделка нарушает права публично-правового образования, то само по себе это не означает нарушение публичных интересов.

П. 89: Если сделка совершена лицом, у которого отсутствует лицензия в ситуациях, когда она требуется по закону, то сделка не может быть признана недействительной. Однако это является основанием для расторжения договора и возмещения убытков.

П. 99: Установлены условия признания сделки недействительной, если сторона договора при заключении договора была обманута.

П. 104: К решениям общего собрания дома применяются положения ГК только в части, не противоречащей ЖК.

П. 109: Дано определение существенных неблагоприятных последствий, при наличии которых собственник может оспаривать решение общего собрания.

Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

П. 2: Обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, которые не участвуют в обязательствах.

П. 9: Расходы по исполнению обязательства несет должник. Это не касается расходов кредитора, связанных с принятием исполнения.

П. 11: Сторона публичного договора, для которой заключение договора было обязательным, не может в одностороннем порядке отказаться от договора.

П. 14: При одностороннем отказе или изменении договора сторона, принявшее соответствующее решение, должна действовать разумно и добросовестно, учитывать права и законные интересы другого лица. Если это требование нарушено, то отказ может быть признан ничтожным.

П. 17: Кредитор может отказаться принимать частичное исполнение. Однако если речь о денежном исполнении, то кредитор обязан принять частичное исполнение.

П. 20: Право третьего лица на исполнение обязательства за должника (ст. 313 ГК) не требует обязательного оформления.

П. 37: Разъясняется порядок погашения долга по ст. 319 ГК.

П.п. 39–41: Разъясняется порядок зачета средств должника по ст. 319.1 ГК.

П.п. 57–58: Разъясняется порядок применения правил о приостановлении встречного предоставления (ст. 328 ГК).

Информационное письмо ВАС от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»

П. 1: Если не достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, то договор является незаключенным и не может быть признан недействительным.

П. 7: Если своими действиями стороны фактически подтверждают наличие договора, то отсутствие формально заключенного договора не принимается во внимание. В этом случае между сторонами действуют фактические договорные отношения.

П. 10: Если спор в отношении индивидуально-определенной вещи вытекает из договорных правоотношений, то лицо, требующее возврата вещи, не обязано доказывать свое право собственности.

П. 11: Если сторона настаивает на каком-либо условии договора, то такое условие считается существенным, даже если имеется диспозитивная норма на случай, если стороны не достигли соглашения.

Постановление Пленума ВС от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

П. 3: Разъясняется понятие упущенной выгоды.

П. 4: Если истец не может доказать точный размер убытков, то суд не может отказать ему во взыскании убытков.

П. 5: Для взыскания убытков надо доказать: факт причинения убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, причинно-следственную связь, вину. Ответственность может наступать не на основании вины, а на основании риска.

П. 8: Разъясняется, что понимается под понятием «непреодолимой силы».

П. 11: При расторжении договора размер убытков определяется в том числе с учетом риска изменения цены на товары, работы и услуги, которые являлись предметом договора. Такой риск несет сторона, по вине которой договор был расторгнут.