Руслан Назаров - ЖКХ: вопросы и ответы. 3-е издание

П. 15: Разъясняется порядок применения ст. 406.1 ГК, которая предусматривает механизм возмещения потерь стороны договора, не связанных с нарушением условий договора.

П. 19: Разъясняется, что понимается под добросовестным ведением переговоров, определяются обстоятельства применения ответственности за недобросовестное ведение переговоров.

П. 24: Предъявление требования об исполнении в натуре не лишает возможности требовать возмещение убытков, а также оплаты неустойки.

П. п. 28–36: Разъясняется порядок применения судебной неустойки, которая устанавливается в случае понуждения ответчика к исполнению в натуре.

П. 42: Взысканию подлежат либо проценты по ст. 395 ГК, либо неустойка.

П. 48: Проценты по ст. 395 ГК взыскиваются по день фактической оплаты средств, на которые начисляются проценты.

П. 49: Соотношение ст. 319 ГК и ст. 395 ГК.

П. 55: Соотношение двусторонней реституции и ст. 395 ГК.

П. 61: Не допускается увеличивать размер неустойки по долгу за жилищно-коммунальные услуги.

П. 65: Неустойка рассчитывается до момента фактического исполнения обязательств.

П. 68: Окончание срока действия договора не погашает требование об оплате неустойки.

П. 73: Перечислены основания, по которым суд вправе снизить размер неустойки.

П. 78: Допускается снижение судом в том числе законной неустойки.

Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

П. 3: К отношениям по оплате коммунальных услуг применяется законодательство о защите прав потребителей.

П. 12: Плата за содержание жилья вносится независимо от факта пользования общим имуществом дома. Отсутствие письменного договора управления не освобождает от обязанности платить за жилищно-коммунальные услуги.

П. 13: К общему имуществу относится только то имущество, которое соответствует требованиям, указанным ст. 36 ЖК, ч. 1 ст. 290 ГК.

П. 16: Размер платы за содержание общего имущества, который утверждает общее собрание, должен обеспечивать содержание имущества в нормативном состоянии и быть разумным.

П. 17: Управляющая организация не может изменять размер платы по договору управления в одностороннем порядке.

П. 21: При неоказании или ненадлежащем оказании коммунальных услуг потребитель может требовать кроме перерасчета также оплату неустойки, возмещение убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа, определенного в рамках законодательства о защите прав потребителей.

П. 22: Факт предоставления ненадлежащих коммунальных услуг подтверждается не только актом, составленным исполнителем, но также любыми допустимыми доказательствами.

П. 27: Сособственники квартиры вправе заключить отдельные договоры управления и должны получить отдельные платежные документы.

П. 28: За несовершеннолетнего собственника помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут его законные представители.

П. 29: Члены семьи собственника квартиры не несут обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт дома.

П. 30: Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным. При этом плата вносится до 10 числа включительно.

П. 32: Разъясняется порядок зачисления оплаты в случаях, когда не указан период оплаты, собственник не выбрал период оплаты.

П. 35: Определены условия, когда отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией признаются фактически сложившимися договорными отношениями.

П. 36: Последствия оплаты прежней управляющей организации после выбора новой организации.

П. 37: Пропуск по уважительным причинам срока обращения за перерасчетом по коммунальным услугам не является основанием для отказа в перерасчете.

П. 39: Размер пени, определенной по ч. 14 ст. 155 ЖК, может быть уменьшен судом.

П. 40: Определены случаи, когда отключение коммунальных услуг не допускается даже при наличии задолженности.

П. 41: Срок исковой давности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 3 года и считается для каждого периода платежа самостоятельно.

Отдельные судебные решения

п. 4 Обзора практики ФАС УО от 17.04.2009 г.: Допускается требовать возврата неосновательного обогащения с лица, которое без законных оснований пользуется общедомовым имуществом.

Постановление 20.01.2014 № ВАС-17462/13: Арендатор не обязан платить за коммунальные услуги. Платить за коммунальные услуги — это обязанность арендодателя (см. также вопрос 5 в Обзоре судебной практике № 2 (2015 г.)).

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.10.2013 № 1114/13: Никто не может извлекать выгоду из своего недобросовестного поведения.

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13: Ограждение на земельном участке не может быть признано самостоятельным объектом недвижимости.

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 № 9738/13: Принцип свободы договора является фундаментальным для гражданского права и может быть нарушен только по исключительным основаниям.

Определении ВС № 93-КГПР13—4: Средства, собранные управляющей организацией с одного дома, не могут быть потрачены на обслуживание другого дома.

вопрос 4 в Обзоре судебной практике № 2 (2015 г.): Платить за содержание общего имущества и коммунальные услуги должен наниматель, а не собственник.