Павел Сычев - Хищники. Теория и практика рейдерских захватов

Став собственником здания или помещения еще в раннеперестроечные времена, хозяйствующий субъект не спешит регистрировать на него право собственности, поскольку, как гласит закон, это его право, а не обязанность. Да и чего греха таить, регистрационными действиями на какое бы то ни было имущество у нас начинают заниматься тогда, когда это нужно контрагенту — при отчуждении, обременении и т.д.

В общем, владеет себе какой-нибудь хлебозавод или прачечная имуществом, сводит концы с концами в наше нелегкое финансовое время и горя вроде бы не знает.

А тем временем могут найтись «историки», которые вполне могут «переписать историю» (юридическую, разумеется) в отдельно взятом районе отдельно взятого города в отношении отдельного здания или помещения.

И тогда извлекается из далекого-далекого прошлого (а на самом деле «липуется») некий документ, изданный исполкомом Совета народных трудящихся депутатов Ленинского, например, района (кажется, такой район был в каждом городе), датированный временами «сухого» горбачевского закона или временами подлого беловежского сговора. Документ имеет регистрационный номер, который в ряде случаев (как это имело место в корпоративной войне по поводу здания редакции очень известного перестроечного журнала) совпадает с номерами, которые использовались в период, к которому его намереваются отнести. В других случаях не то что номер, но и даже территориальная подведомственность советских органов наглым образом перепутана, т.е. готовится постановление того же, например, Ленинского райсовета депутатов, а фактически имущество находилось на территории какого-нибудь Бауманского района.

Все зависит от степени преобладания темных цветов в цветовой гамме рейдерской группы, которых по сей день делят на «белых», «серых» и «черных.

Итак, согласно этому решению здание или помещение передается в пользование с правом выкупа кооперативу, носящему романтическое название «Ромашка» или «Василек».

Неизвестно, используются ли при изготовлении такого документа технологии искусственного старения, применяемые при фальсификации полотен великих мастеров эпохи Возрождения, но вид эти решения имеют весьма потрепанный — автору довелось держать их в руках. Несмотря на это, их «липовость» настолько очевидна и отчетлива, что никаких технико-криминалистических экспертиз не нужно.

Следующий документ датируется более поздним периодом развития демократических процессов в нашей стране — когда появились законы о предприятиях, собственности и других нужных правовых институтах, а недвижимость стала предметом купли-продажи.

Согласно «липовому» документу номер два кооператив с романтическим названием выкупил или иным законным образом обратил в свою собственность здание или помещение и продает его на законных основаниях ТОО или АОЗТ, имеющему серьезное производственно-техническое название «Строймашинотехноимпэкс» или абстрактно-отвлеченное «Ультраинфраэкстраинформ».

И как финальный аккорд готовится настоящий, законный договор купли-продажи этого здания от имени этого ТОО или АОЗТ с труднопроизносимым названием, ставшим в соответствии с течением времени и изменением такого же текущего законодательства ООО или ЗАО (оно обязательно сдает налоговую отчетность и особенно аккуратно платит эти самые налоги) другому реально существующему юридическому лицу (в ряде случаев — офшорной компании), еще не претендующему в полной мере на гордое звание добросовестного приобретателя, но являющемуся очень удобной стартовой площадкой для запуска процесса его получения.

Эти документы, с приложением доверенностей, копий уставов, учредительных договоров, справок БТИ, квитанций об уплате всевозможных госпошлин и т.д., представляются в подразделение Федеральной регистрационной службы для регистрации ранее возникшего права собственности и одновременно сделки с недвижимостью и прав на него нового собственника.

Излишне говорить, что в действительности юридическая история объекта недвижимости, ставшего предметом нашей теоретической схемы, шла совсем другим путем, никакого кооператива с романтическим и хозяйственного общества с труднопроизносимым названиями в ней никогда не было.

Однако свидетельство о праве собственности на имущество получено, а посторонних новый собственник вправе попросить очистить его — добровольно или с применением силы. Операция может показаться довольно трудоемкой, однако в период с 2005 по 2009 год были возбуждены десятки (плавно перетекающие в сотни) уголовных дел по фактам рейдерских захватов зданий и помещений в г. Москве, которые были осуществлены именно по такой схеме.

Читатель спросит: «А что же ФРС, а как же правовая экспертиза и прочие контрольные мероприятия?» Увы, дорогой читатель, эти вопросы пока остаются без ответа.

Хотя кое-какие маленькие тайны приоткроются в следующей главе, которая посвящена очередной поучительной истории.

Глава 9

Привет из эпохи перестройки

Уголовное дело, о котором мы хотим рассказать, в суд не направлено, однако его расследование следует считать законченным, поскольку все виновные установлены, те, кто это заслужил, заочно привлечены в качестве обвиняемых и объявлены в розыск, однако не осуждены в установленном порядке, соответственно их фамилии мы называть права не имеем. Некоторые из этих участников не дожили до нынешних дней, и насколько это связано с описываемыми событиями — остается лишь гадать.

Кроме того, доказано материалами уголовного дела, что отдельные участники событий являлись отставными сотрудниками одной весьма уважаемой службы, сражающейся на невидимом фронте и покрывшей себя неувядаемой славой, но это не КГБ СССР — ФСБ России (ни в коем случае!).

Предметом спора (а спор ли это был?) стало обветшалое здание позапрошлого века, претендующее на статус аварийного, но находящееся в привлекательном местечке на одной из живописных набережных столицы, буквально в шаговой доступности до главных ее достопримечательностей.

С незапамятных времен здание находилось в ведении органов здравоохранения, передавалось «по наследству» от советских организаций к новым учреждениям российской системы государственного управления, и все это было настолько в порядке вещей, что у кого-то бдительность притупилась, кто-то недоглядел.

Мошенники «состряпали» решение одного из исполкомов одного из районов г. Москвы о передаче здания в пользование фонду, само название которого предполагало служение высоким идеалам, сочетающееся с подлинным и чистым бескорыстием. В действительности фонд существовал только на бумаге, и на ней же в качестве одного из правомочий было закреплено осуществление коммерческой деятельности, не противоречащей уставным целям фонда, в том числе распоряжение имуществом фонда, которое, как нетрудно догадаться, состояло из одного упомянутого нами здания.