Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

При этом государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе Росреестра.

Государственная информационная система. Действие ФЗ № 250-ФЗ обеспечивается организацией информационного взаимодействия через объединенную государственную информационную систему, созданную для предоставления государственных услуг в электронном виде в соответствии с постановленияем Правительства РФ от 25 декабря 2007 г. № 931 «О некоторых мерах по обеспечению информационного взаимодействия государственных органов и органов местного самоуправления при оказании государственных услуг гражданам и организациям».

С вступлением в силу ФЗ № 250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Теперь через Интернет, в соответствии с поданными в Росреестр в электронном виде заявлениями, возможно решить следующие задачи:

— провести регистрацию права на объект недвижимости;

— поставить на кадастровый учет изменения уникальных характеристик объектов недвижимости;

— осуществить исправление технических ошибок (в ЕГРН и ГКН);

— снять с кадастрового учета объект недвижимости;

— получить документы (выписки), удостоверяющие зарегистрированные права,

— получить уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений, о зарегистрированных ограничениях (обременениях), о возврате документов без рассмотрения, о приостановлении государственной регистрации и др.

Очень часто при приобретении недвижимости. в том числе зесмельных участков, трудности возникают на стадии финансовых расчетов и завершения сделки. Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько:

— передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации,

— расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку,

— перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву.

Банковская (депозитарная) ячейка предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей.

Сама по себе ячейка — это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения. Чаще всего банковские (депозитарные) ячейки используют именно для расчетов по сделкам с недвижимостью.

Значение расчетов через банковскую ячейку. Для продавца: если регистрация сделки состоится, то продавец, независимо от воли покупателя, сможет получить деньги за проданную недвижимость, забрав их из ячейки. Для покупателя: если регистрация сделки не состоится, то покупатель, независимо от воли продавца, сможет сохранить деньги, забрав их из банковской ячейки.

Стороны предстоящей сделки предварительно договариваются, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить.

Накануне подписания договора стороны являются в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к ее содержимому, предусматривающими особенности передачи прав на недвижимость по совершаемой сделке. В таком банковском договоре должны быть отражены следующие обстоятельства:

— кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности;

— кто будет присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем;

— что будет происходить, если сделка пойдет не по намеченному пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, указанным в дополнительном соглашении и, разумеется, сохранность ее содержимого.

После подписания договора с банком и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.

После того, как в ячейку будет заложено ее содержимое, она закрывается, и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска.

Обычно ключ оставляет у себя покупатель, который обязан передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Иногда ключ остается на хранении в банке.

Договор с депозитарием и условия доступа к ячейке. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку оформляются договором аренды банковской ячейки.

В указанном договоре участвуют обе стороны: покупатель вместе с продавцом (в договоре аренды как арендаторы ячейки) и банк (или иной ответственный депозитарий) как арендодатель ячейки.

По договору аренды банковской ячейки, основными условиями, определяющими порядок расчетов по купле-продаже между покупателем и продавцом, являются условия доступа (посещения) к банковской ячейке.

Закладка денег. Покупатель и продавец в определенный день (чаще всего это тот же день, когда подписывается договор купли-продажи недвижимости и сам договор банковской ячейки) получают право единовременного совместного посещения банковской ячейки, для того, чтобы покупатель заложил денежную сумму (денежные средства за покупку недвижимости), а продавец проконтролировал закладку этой денежной суммы в ячейку.

Посещение ячейки продавцом. Если сделка купли-продажи зарегистрирована, то посещение осуществляет продавец с предъявлением депозитарию документов, подтверждающих регистрацию сделки. Он получает право доступа к ячейке (без покупателя) и забирает заложенные покупателем в уплату за недвижимость денежные средства.

Посещение ячейки покупателем. Если сделка, после закладки денег по каким-либо причинам не состоялась, в том числе, если регистрация сделки по каким-либо причинам не произошла, покупатель получает право доступа к ячейке.

Стороны указывают в договоре определенный период времени, в который покупатель может посетить ячейку (независимо от того состоялась сделка или нет, и была ли зарегистрирована или нет).

Этот период начинается для покупателя после того, как заканчивается период для посещения продавцом.

Предполагается, что если сделка состоялась и была зарегистрирована, продавец, предъявив подтверждающие документы, в установленный период забрал причитающиеся ему денежные средства за проданную недвижимость.