Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Если продавец в указанный период не посетил банк и не потребовал доступа к ячейке, это означает, что сделка не состоялась, и теперь уже покупатель имеет право в свой период забрать свои денежные средства назад.

Как выглядят условия доступа к ячейке в договоре. В договоре аренды банковской (депозитарной) ячейки вышеуказанные условия доступа будут выглядеть примерно следующим образом:

Арендатор 1 — Петров Петр Петрович с 10 апреля 2018 г. по 10 июля 2018 г. включительно имеет право однократного посещения ячейки при предъявлении следующих документов:

— оригинала зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: _______ ( указывается адрес ), заключенного Петровым Петром Петровичем (Продавец) и Ивановым Иваном Ивановичем (Покупатель) и (или)

— нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____________ ( указывается адрес ) за Ивановым Иваном Ивановичем.

Арендатор 2 — Иванов Иван Иванович с 11 июля 2018 г. по 30 июля 2018 г. включительно имеет право однократного посещения ячейки.

Если стороны признают задержки в оформлении документов обоснованными (болезнь. иное), они могут переоформить договор аренды банквоской ячейки или подписать к нему дополнительное соглашение (приложение) с указанием новых сроков доступа к банковской ячейке.

Проверка документов на наличие ошибок. При совершении сделки с недвижимостью надо быть крайне внимательным, в частности, это относится к расчетам с использованием банковской (депозитарной) ячейки. Необходимо внимательно изучить все условия договора, особенно условия доступа к ячейке, а также выдаваемые регистрирующим органом документы в подтверждение произведенной регистрации сделки (права).

При ошибке в свидетельстве о государственной регистрации права в графе объект или субъект, депозитарий (банк) по такому свидетельству доступ к ячейке может не разрешить.

Ключ от банковской (депозитарной) ячейки. При оформлении договора банковской ячейки арендаторам ячейки, т. е. продавцу и покупателю по сделке, депозитарием передается ключ от нее или два ключа, без которого или без которых открыть ячейку технически нельзя, но это только технически, поскольку доступ к ячейке в принципе можно получить, и сотрудники банка и депозитария обычно уведомляют арендаторов ячейки о том, что ключ сам по себе не является условием доступа.

Посетить ячейку без ключа (если на то, есть такое право в соответствии с условиями доступа) можно при определенной процедуре, которая заключается в следующем (в правилах аренды банковской ячейки это обычно прописано). Банк назначает день вскрытия ячейки и обычно, не в тот же день, когда обратился один из арендаторов в соответствии со своим правом доступа, а на следующий день, или через два — три дня, при этом о дне и времени вскрытия ячейки уведомляется другой арендатор ячейки.

В указанный день депозитарий вскрывает ячейку, при этом сторона, которая осуществляет доступ к ячейке, уплачивает депозитарию фиксированный в договоре аренды ячейки штраф.

Договоренности в отношении того, у кого остается ключ устанавливаются покупателем и продавцом самостоятельно, и как правило, без участия депозитария. В документах, подписываемых ими с депозитарием, это не отражается, поэтому тот арендатор, у которого остается ключ, дает другому арендатору обязательство передать ключ от ячейки.

Покупатель дает обязательство передать ключ в случае регистрации сделки. И наоборот, продавец — в случае нерегистрации сделки, и если ключ остается у него.

Иногда бывает, что сопровождающие сделку лица (риэлторы, юристы и пр.) забирают ключ себе, как нейтральная сторона, в этом случае они должны давать аналогичные обязательства и продавцу, и покупателю.

Какие документы указывают в условиях доступа продавца к ячейке. Документы, как условия доступа продавца к ячейке, могут быть различными, но продавец должен понимать, что в случае указания условием доступа к ячейке наличие свидетельства о государственной регистрации права покупателя на недвижимость или нотариальной копии такого свидетельства, его посещение к ячейке будет зависеть не только от регистрации самой сделки и перехода права собственности к покупателю, но и от добросовестности самого покупателя. Получить свидетельство из регистрирующего органа может только сам покупатель (новый собственник) или его представитель. Когда покупатель или его представитель передадут продавцу этот документ? А без этого документа продавец рискует пропустить свой срок обращения к банковской ячейке и лишается врозможности забрать полученные от сделки денежные средства.

Для продавца правильнее в условиях доступа к банковской ячейки указать оригинал договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации.

Но и в этом случае есть свои сложности. Дело в том, что сам договор купли-продажи подлежит регистрации, только если он заключен в отношении жилых помещений (комнаты, квартиры, жилого дома, части жилого дома).

Во всех остальных случаях регистрируется только переход права собственности (земельные участки, нежилые помещения и здания, садовые домики, дачные домики и пр.), при этом штамп о регистрации договора купли-продажи, если сам договор не подлежит государственной регистрации, не ставится, а ставится штамп о государственной регистрации права собственности покупателя, при этом некоторые регистрационные органы ставят его только на экземпляр, который выдается покупателю.

Тогда для продавца (если осуществляется сделка купли-продажи не жилья), правильнее помимо договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации, указать как альтернативу — выписку из ЕГРП с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.

Если на экземпляре договора, который получит продавец, не будет никакой отметки о регистрации, он сможет заказать и получить выписку из ЕГРП, по которой будет иметь возможность получить доступ к ячейке.

Аккредитив. Удобной и безопасной формой расчета является безналичный расчет.

При совершении сделок купли-продажи недвижимости, эта форма расчета является наиболее подходящей с использованием банковского инструмента, называемого «аккредитив». Само слово «аккредитив» происходит от латинского» accredo», то есть «доверяю».

Аккредитив — это форма безналичных расчетов, которая может применяться при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества.