Егор Падалкин - Как купить или продать бизнес

– 100 % месячная арендная ставка при сдаче в аренду (50 %, если сумма аренды выше 1 000 000 руб./мес).

2. Качественная проверка.По степени значимости я бы отдал проверке бизнеса 15 %, если бы не одно «но»: 15 % при условии, что бизнес ведется «вбелую», официально. В этом случае для проверки достаточно запросить справки из налоговой, ТСЖ, встретиться с Арендодателем и убедиться в отсутствии задолженности по аренде. Привлечь Бухгалтера, проверить движение средств, доходы и расходы, просмотреть балансы и отчетность. Проверить отношения с Поставщиками и Клиентами, провести сверки. И все – картинка ясна. И я очень жду момента, когда все именно так и будет работать, это значительно облегчит проверку и увеличит прозрачность бизнеса. Но в силу того, что «белая» форма работы встречается по-прежнему редко, реальную картинку увидеть, опираясь на официальные данные, пока невозможно. Чем и пользуются прижатые убытками Продавцы – рисуют прибыль в своих тетрадях внутреннего учета. Авось прокатит. Именно в этом и кроется основная проблема этого бизнеса. Покупать Инвесторы готовы, если бы знали реальную доходность бизнеса. Но при этом все понимают, что реально доказать ее никто не может, так как принято в стране работать «всерую» и «вчерную».

Вот и приходится Бизнес-партнерам для выявления реальной ситуации проводить отдельные проверки бизнеса, ориентируясь на косвенные признаки, а не на документы. И степень значимости проверки по косвенным признакам можно приравнять к тем же 80 %, что и при нахождении стоящего бизнеса. Так они становятся более чем равнозначными, и более того – чаще всего такие проверки выносятся за рамки и проводятся как отдельная услуга, в том числе независимыми специалистами.

Средняя стоимость проверки бизнеса или коммерческого помещения в Питере:от 30 тысяч рублей и до 10 % от стоимости проверяемого актива. Аванс составляет от 50 до 100 % от общей стоимости услуг.

3. Качественное сопровождение.Это вообще стандартная работа Юриста. Ей можно выделить 5 % значимости в работе Брокера. Самая простая и понятная работа, но именно ей неопытные Инвесторы уделяют основное внимание, считая, что именно это основная задача Брокера, как наиболее пугающая и непонятная для них.

Средняя стоимость юридических услуг в Питере:

• аванс – 50 % от общей стоимости услуг;

• работа по сопровождению сделки по продаже ООО или коммерческого помещения – 30–50 тысяч рублей;

работа по сопровождению сделки по продаже ППА (переуступка прав аренды) – 20–30 тысяч рублей;

• работа по сопровождению сделки по аренде объекта – 10–20 тысяч рублей.

Ну вот, мой дорогой друг, книга подошла к концу. Почти все мои карты уже выложены на стол. Очень надеюсь, что мой труд будет тебе полезен, поможет и заработать, и сэкономить много денег.

На этой проникновенной ноте, пожалуй, я и закончу свое повествование. И еще раз повторюсь: если тебе, дорогой читатель, понравилось прочитанное – я уже счастлив, честное слово. А если не только понравилось, но еще и породило какие-то вопросы, – я счастлив вдвойне. Потому что тогда у меня появляется стимул написать еще одну книгу. Больше, лучше и интереснее. А еще если, читая эту книгу, ты поймал себя на мысли: «Черт возьми, мне все это нравится! Я хочу быть крутым Брокером и самым успешным Бизнес-партнером!» – приходи к нам! Мы всегда готовы принять к себе перспективного и подающего надежды партнера! А если ты из другого города, возможно, тебя заинтересует франшиза «Центра Продажи Бизнеса» в твоем регионе. Я лично готов делиться знаниями, курировать и поддерживать начинающих Брокеров, чтобы они не только зарабатывали, но и росли в профессии.

Пиши мне на egor@allpbspb.ru – и мы обсудим возможности партнерства.

Если тебе интересна какая-то тема, которую я мог бы поднять в следующей книге, или хочется узнать о чем-то прямо сейчас – напиши мне. Обещаю ответить так скоро, как только смогу.

Если ты Инвестор и хочешь ознакомиться с предложениями на рынке, заходи на наш сайт: www.allpbspb.ru.

Подписывайся на нас в соцсетях:

«ВКонтакте»: https://vk.com/allbpspb

Facebook: https://www.facebook.com/allbpspb/

You Tube-канал: Центр Продажи Бизнеса (в стадии разработки)

Instagram: http://instagram.com/allpbspb.ru

Всех благ!

С уважением и благодарностью к читателю,

Егор Николаевич Падалкин,

Основатель и владелец компании «Центр Продажи Бизнеса»

Совладелец УК «Бурлеск»: управление пятью отелями в Санкт-Петербурге

Совладелец сети кальянных Puffs в Санкт-Петербурге

Инвестор и владелец недвижимости с арендаторами в Санкт-Петербурге

Член бизнес-клуба «Трансформатор»

Член «Союза предпринимателей Санкт-Петербурга»

Член общественной организации «ОПОРА РОССИИ»

Я в соцсетях:

«ВКонтакте»: https://vk.com/egorpadalkin

Facebook: https://www.facebook.com/egor.padalkin

Instagram: http://instagram.com/egorpadalkin

E-mail: egor@allpbspb.ru