Эрнест Буйвид - Латвийский путь: Из Российской империи в СССР и ЕС. Легенды и действительность (Путевые заметки )

Они делали это по разному, кто как умел. Некоторые попели нам песенки, которые сами там сочинили, потанцевали нам ковбойские танцы, в больших и красивых шляпах, и уехали, а большинство, которое ни петь ни танцевать не умело, осталось и занялось политикой. Чем еще можно заняться, если специальности нет?

Они были такие симпатичные, говорили с таким приятным английским акцентом и так убежденно брались нас научить жить в свободной стране, что мы их избрали в Верховный совет. Мы люди не мелочные, нам не жалко, мы их всех и избрали. Получилось очень прилично — около трети. И они действительно, многому научили.

Первым делом они сказали, что наша норма закона о выборах, где говорится о возможности избирателей отзывать депутатов, которые не выполняют своих обещаний, совершенно не подходит для свободной страны. Это выглядит слишком тоталитарно. Свободной стране это не подходит. В свободной стране депутат должен быть совершенно свободен от своих избирателей, а заодно, и от обещаний им, и это надо срочно отменить. Ну, им виднее, все таки они из свободной страны, и логика в этом какая то есть — свободной стране — свободный депутат! Прекрасно! Проголосовали и отменили.

Следующим делом, которым надо нам было заняться, это был возврат им домовладений, которые они когда то имели, но которые в 1940 г. советская власть национализировала, оставив каждому только по одной (1) квартире, из которой они и уехали в Рейх с немцами в 1944 г. А теперь у них вообще ничего здесь нет. И надо срочно денационализировать домовладения и вернуть их им. И уже 30 октября 1991 г. Верховный совет проголосовал за закон о денационализации и возврате домовладений их бывшим собственникам и их наследникам. Почему бы не сделать приятное людям, тем более, что к этому времени депутаты уже были совершенно свободны от тех обещаний, которые они сгоряча наговорили избирателям, и избиратели уже ни-че-го с ними сделать не могли, и депутаты фактически получили в свое полное распоряжение страну, в которой пока еще всего, что можно денационализировать, приватизировать, просто захватывать, было навалом.

Что в результате произошло? А произошло совершенно фантастическое событие, которое собственникам домовладений и не снилось даже во времена еще довоенной Латвии.

Домовладения, основная масса которых (более 95 %) были построены в период бума строительства капитализма в Российской империи (1895–1913 годы), в период мирового кризиса 30-х годов прошлого века, оказались не способны содержать себя, домовладельцы разорились и, чтобы выжить, заложили свои дома в Ипотечном банке. Ипотечный банк всегда был государственным банком, т. е. под залог домовладений государство выплатило владельцам стоимость залога. К концу 30-х годов заложено было 80 % (!) домовладений. Т. е. уже тогда они практически принадлежали государству.

Почему это произошло? А произошло коренное изменение экономической ситуации. Строились дома в начале века, перед началом мировой войны, когда Рига испытывала бум промышленного развития и когда прирост численности населения Риги составляла 8 — 12 % в год, что порождало огромный платежеспособный спрос на жилье. Вот цифры прироста: в 1897 г в Риге проживало 282 тыс. человек, а в 1914 г — уже 520 тыс. Прирост 84 % за 17 лет. После 1918 г., в независимой Латвии, в условиях экономического затишья и застоя, а потом и кризиса, в Риге к 1939 г. осталось всего 347 тыс., население уменьшилось на 173 тысячи (1/3), что резко сократило платежеспособный спрос на жилье. Домовладельцам осталось только закладывать свои дома, без надежды на их выкуп. Что они и делали в массовом порядке. Нормально хозяйствовать и сводить при этом концы с концами они уже были не в состоянии. Пришедшей в 1940 г. советской власти осталось только окончательно освободить домовладельцев от непосильной задачи. Что она и сделала.

Потом эти домовладения в течении 50 лет находились в собственности государства, которое ее и поддерживало в жизнеспособном состоянии. Норма амортизации зданий составляют 20 лет, через 20 лет от от первоначальной стоимости в них ничего не остается. Если здания после 20 лет продолжают стоять, то это только потому, что в них постоянно вкладываются средства их собственником — государством, так и самими жильцами в их ремонт и обслуживание. За 50 лет все здания были полностью амортизированы 2,5 раза. От первоначального дома, который владелец заложил в Ипотечном банке в 30-х годах, там оставался только внешний образ, а часто и его не оставалось, т. к. дом был перестроен, перепланирован, превращен из жилого в офисный или производственный или наоборот. Пример — здание Латвийского пароходства.

В 1991 году, добрейшие депутаты, решив начать делить доставшееся им государство, первым делом решили кусочек его подарить менее всего имевшим на это хоть какое-то право — иностранцам, которые более 50 лет назад, заложили свое имущество, денежки профукали, и в 1944 г подались налегке из Латвии, вместе с отступавшими оккупантами, рассеялись по миру и 50 лет создавали там себе ценности, как могли. И это было сделано вопреки тому, что эти «хозяева» еще 50 лет назад показали, что они не в состоянии были нормально хозяйствовать в своих домовладениях и избавились от них, заложив в банке. Например, наши соседи — литовцы иностранцам домов не возвращали.

Подарочек этот составил 76 тыс. квартир общей площадью 3,5 млн. кв. метров и содержал еще более 200 тыс. жильцов, которые, как крепостные, должны были сразу начать зарабатывать для своих новых хозяев прибыль. Стоит этот подарочек на наши теперешние деньги: 350 млн. лат стоят дома, и 170 млн. лат составляет по теперешнему курсу та сумма залога, которая им была выплачена в 30-х годах. Всего 520 млн. И это без процентов, которые надо начислить на сумму залога за 50 лет, а это уже миллиарды. И половину этого получили иностранцы — 20 % американцы, 10%канадцы, 7 % австралийцы, 4 % Израиль, 4 % Великобритания, 5 % другие страны.

С тех пор прошло 10 лет. Что из этого вышло — можно видеть на улицах Риги. Во всех районах попадаются брошенные и разваливающиеся дома, даже на снос которых у хозяев средств нет. Многие помнят, как один такой дом рухнул прямо на троллейбусную остановку и придавил людей, ожидавших троллейбус. А всего таких домов 11 %, более тысячи. Мы в результате получили, что уже имели в 30-х годах — не способность хозяев нормально хозяйствовать в своих домах. И большинство их уже опять заложены.

Создалась опять та ситуация, в которую Латвия находилась в 30-х годах. Платежеспособный спрос на жилье не покрывает стоимости эксплуатации этого жилья.

Жильцы денационализированных домов уже 10 лет находятся в постоянной войне со своими хозяевами, которые любыми средствами пытаются выселить своих жильцов, которые не способны платить столько, сколько требуется хозяину. С другой стороны, хозяева 10 лет стараются выбить из своих жильцов такую квартплату, которой хватало бы на содержание дома.