Эрнест Буйвид - Латвийский путь: Из Российской империи в СССР и ЕС. Легенды и действительность (Путевые заметки )

Для своей защиты от хозяев жильцы создали свою общественную организацию „DMITA” которая старается обратить внимание депутатов и властей на ту проблему, которую они создали, попытавшись войти второй раз в ту же самую реку. Она устраивает пикеты и пишет письма в разные инстанции. Но, мы живем в свободной стране и на них никто внимания не обращает. Почему не обращает — очевидно, по той самой причине, по которой они ее создали — по не компетентности. Нет смысла обращать внимание на то, что решать не умеешь, только себе нервы портить.

Но проблема денационализированных домов существует. И если она была порождена некомпетентностью государственных институтов, то государство и должно решить порожденные им проблемы. Иначе рухнувший дом может придавить и самих законодателей.

Что представляет собой сейчас эта проблема? За 10 лет проблема жилья в денационализированном доме у многих — и жильцов и хозяев разрешилась естественным путем — кто умер, кто уехал, кто нашел себе жильцов-иностранцев. По экспертным оценкам, не решенной проблема остается у 24 тыс. человек, что составляет всего 12 % от начального количества.

Что требуется для решения этой проблемы? По стоимости эта оставшаяся часть проблемного денационализированного жилья составляет 42 млн. лат. Сумма амортизации этого жилья, которую не могут покрыть хозяева домов из-за низкой платежеспособности жильцов, и дома приходят в негодность, составляет всего 2,1 млн. лат в год. Вот та сумма государственных субсидий, которая требуется от государства для решения проблемы. Сумма, с точки зрения государства — ничтожная. Она составляет всего 30 % стоимости ремонта городского канала, или равна только сумме перерасхода по смете при строительстве Ратуши, или сумме взяток при распределении и закупке медицинской техники. И все. Правда, еще требуется желание. А вот как пробудить желание у таких свободных личностей, как наши депутаты — это вопрос. Возможно, для этого необходимо, чтобы под рухнувший дом попало несколько депутатов от правящей коалиции. А возможно и одного хватит?

Есть и вторая проблема — проблема безответственности депутатов перед своими избирателями. Но это наша проблема — проблема избирателей.

Грустная экономика нашего жилья.

Через 4 месяца кончается действие установленного потолка квартплаты. 29 тысяч семей, не способных собрать денег на растущую квартплату, оказываются под угрозой выселения.

Правительство попыталось сделать хорошую мину при плохой игре и опять растянуть сроки повышения потолка ещё на несколько лет, чтобы пока выжившие неплатежеспособные жильцы успели поумирать и правительству не понадобилось бы искать решение. Но сеймовские депутаты оказались принципиальными — избавить домовладельцев от жильцов — святое дело. В конце концов, ведь их спонсоры — среди домовладельцев, а не неплатёжеспособных жильцов. И стоит ли депутатам обращать внимание на оставшиеся «жалкие» 29 тысяч семей, если в 1991 году их было 76 тысяч, в три раза больше, но и это количество депутатов не испугало. И действительно — ничего страшного не произошло, 50 тысяч семей было выселено разными способами — их судили, отключали воду, отопление, электричество, запирали туалеты, забивали двери, просто выкидывали на улицу — много всяких хороших методов было придумано, описано в газетах и реализовано. И никакого социального взрыва не произошло, и ни один уважаемый депутат или чиновник не пострадал. Сейчас уже никто не сможет сказать — куда делись эти 50 тысяч семей — поумирали, разъехались, растворились, пропали в тумане. И оставшиеся 29 тысяч пропадут постепенно, надо только следить, чтобы они не обижали спонсоров.

Война домовладельцев с жильцами продолжается более 10 лет. Жильцы объединились в общественную организацию «Дмита» и стоят насмерть. Им просто некуда отступать — сзади пропасть, улица. Денег на приобретение другой квартиры тоже нет. С ними всё ясно.

У домовладельцев тоже есть организация и они тоже стоят насмерть. Им того, что могут платить жильцы на содержание домов не хватает. И они правы. Квадратный метр рядовой квартиры сегодня стоит около 380–400 латов, это и рыночная цена и цена строительства, они сейчас совпадают. Нормальный срок амортизации здания составляет 25 лет, это означает 1,33 лата в месяц. Для того, чтобы иметь средства для развития и модернизации дома по мере изменения условий эксплуатации, необходимо добавить ещё 15 %. Получается всего необходимо с одного квадратного метра получать 1,53 лата в месяц. Вот вам технически обоснованная плата за квадратный метр рядовой, без эксклюзивных наворотов, квартиры. Цена эксклюзивных квартир в реконструированных домах уже достигла 1300–1400 лат/кв. м и технически обоснованная плата за такую квартиру может быть 4,5–5 латов в месяц за кв. метр. Но это не тема нашей статьи.

Правительство предложило установить потолок квартплаты в 2005 году 0,60 лат/кв. м, в 2006 г. — 0,72. Можно так сделать? Можно, но для чего? Чтобы жильцы вымирали медленной смертью и не отвлекали правительство от приятных государственных дел? Или просто дать время этому правительству досидеть, потому что они импотенты и ничего сделать не могут? Пусть ещё пополучают свои зарплаты и тихо разойдутся, а мы выберем других, таких же импотентов? Это не выход. — ни для жильцов, не для домовладельцев. Дома ведь реально рассыпаются — пару лет назад дом рухнул и придавил несколько человек на троллейбусной остановке — помните?

Сейм отклонил дурочку, которую ему заслало правительство — и правильно сделал. Нужно реальное решение. Сейчас государство, которое мы, и жильцы, и домовладельцы, содержим на свои налоги, просто кинуло нас и не выполняет ту работу, за которую мы ему платим налоги. Ведь мы платим им налоги не за то, чтобы они строили себе изумительно красивую Думу, с фонтанами, и не за то, чтобы строить огромный комплекс новых зданий МВД. (Старое советское правительство, в четыре раза более богатое, прекрасно обходилось существующими зданиями, а сейчас и КГБ нет — вообще много площади освободилось.)

Если жильцам не хватает денег, чтобы заплатить технически обоснованную квартплату, а, с другой стороны, владельцам домов не хватает квартплаты, которую могут платить жильцы для поддержания дома, то возникает абсолютно ясная государственная задача — государство должно дотировать эту сферу в объеме, необходимом для того, чтобы восполнить разрыв между возможностями жителей и технически обоснованными потребностями домовладельцев. Другого выхода из этой ситуации нет. Нельзя приказать домовладельцам брать квартплату в три раза меньше, чем требуется для эксплуатации дома, равно как нельзя приказать жильцам платить в три раза больше, чем они имеют средств.