Эрнест Буйвид - Латвийский путь: Из Российской империи в СССР и ЕС. Легенды и действительность (Путевые заметки )

Найди пять различий.

Жильё денационализированное или приватизированное — в чём отличие?

Здесь читатель сразу ответит «это же ясно, за денационализированное жильё («хозяйское») уже дерут по 2–4 лата с квадратного метра, а за приватизированное — всего по 14 сантимов!» Пока это действительно так. Но — пока. Почему? Потому что и в хозяйских домах, и в приватизированных домах теперь все расходы по содержанию дома, территории, различных инженерных систем, а заодно — и всех обслуживающих организаций, полностью лежат на жильцах.

Сравним эти расходы в «хозяйских» и приватизированных домах. Для рядовых, не эксклюзивных квартир, они приведены в таблице, посмотрите её.

«Хозяйские» и приватизированные дома, расходы в латахза 1 кв. м

-

Хозяйские дома Приватизированные

-

Стоимость 1 кв. м,

лат(средняя) 400 300

Расходы поддержания, на 1 м 2в месяц:

Амортизация дома,

лат/мес. 1, 33 1,00

Модернизация

и развитие 0,20 0,15

Административные

расходы, прибыль 0,20 0,15

Аренда земли 0,14 0,14

-

Всего в месяц, лат 1,87 1,44

Поясним указанные в таблице цифры.

Стоимость 1 квадратного метра — это сегодняшняя рыночная стоимость. Она примерно соответствует и сегодняшней стоимости строительства рядовых, массовых квартир. Стоимость амортизации получена из существующего срока амортизации в 25 лет, это стоимость всех тех ремонтов, которые за это время проводятся, чтобы дом продолжал нормально существовать, а не разваливался. Модернизация и развитие — это расходы на выполнение постоянно растущих требований по улучшению качества жилья. Свежий пример этого — уже появившиеся требования ЕС по проведению энергоаудита зданий и улучшению их теплоизоляции. Административные расходы и прибыль — это содержание хозяина дома в хозяйских домах, или обслуживающей организации (бывшего домоуправления) в приватизированных домах.

Аренда земли — это новая статья расходов, связанная с тем, что практически все бывшие муниципальные дома полностью или частично стоят на частной, денационализированной земле — дума её когда-то благодушно «вернула» бывшим собственникам её в те далёкие времена, когда все сегодняшние застроенные «новые» районы были капустными огородиками и болотами, вернула несмотря на то, что все эти собственники за свои домишки уже получили компенсацию — благоустроенные квартиры и прожили в них по тридцать лет за смешную квартплату, не задумываясь, откуда взять деньги на ремонт. До настоящего времени Дума эту арендную плату не платила, жильцам придётся. Это серьезная мина замедленного действия под «нашими» домами. Теперешние собственники земли уже начинают её продавать под застройку. Скоро у вас под окнами начнут расти дома, и явятся собственники земли с требованием арендной платы. А впереди ещё налог на недвижимость. Готовьтесь.

Как видно из таблицы, расходы на квартиру в «хозяйских» и в наших собственных, приватизированных домах, практически одинаковые, разница всего в в 23 % ничтожная. Связано это с качеством жилья обычно потолки повыше, окна пошире. И всё.

А ответ на поставленный в заголовке вопрос неожиданно получается: «Ничем!». И получается, что приватизируя свои квартиры зря радовались, плакать надо было! Но — поздно. И скоро жильцы денационализированных домов, глядя на нас, тоже поймут, что они ничего не потеряли от этого. И им полегчает на душе.

А как же мы жили до сих пор, не замечая этого?

Жильцы муниципального, теперь приватизированного жилья пока не ощущали необходимости этих расходов, поскольку пока это всё не делалось. Домоуправления практически прекратили все серьёзные ремонтные работы, реально их деятельность ограничивалась подметанием улиц и заменой перегоревших лампочек в подъездах. В крайнем случае — ремонтировались протекающие крыши и щели в панельных домах. Дома, которые, в основном, построены были в 70 — 80-х годах, это позволяли, они это временное пренебрежение правилами эксплуатации пережили. В денационализированных домах, построенных в начале прошлого века, это уже было не допустимо — они просто разваливались. Цифру потерь от развалившихся домов в Риге, мы уже приводили.

Кроме того, домоуправления, которые по своей сути до последней реорганизации были бесприбыльными организациями, зарабатывать для себя деньги были не заинтересованы. А возникающие у некоторых домоуправлений перерасходы дума покрывала из своего бюджета. На это уходило в год до 2 миллионов.

Всё это и создавало иллюзию, что собираемых с жильцов 14 сантимов за м 2жилплощади — достаточно. Но накопившиеся за 14 лет безремонтной жизни дефекты продолжать эту практику больше не позволяют — дома развалятся. Постоянно возникающие в прессе разговоры об истечении гарантийного срока эксплуатации наших домов — прямое следствие этого.

Всё это теперь в прошлом. Домоуправления в этом году уже преобразованы в коммерческие общества, их задача — получение прибыли. Начинается новая жизнь. Наступает пора платить за всё, как в денационализированных домах. В домоуправлениях уже объясняют, что величина платы за обслуживание не может быть меньше амортизационных расходов. Не все пока понимают — сколько это будет. Вот вам цифры.

Квартплата, которая нас ожидает.

Исходя из расходов на эксплуатацию, которые мы вычислили выше 1,44 лат/м 2ежемесячная плата за типовую двухкомнатную квартиру с общей площадью в 50 м 2составит 72 лата. Добавьте сюда всё остальное — отопление, горячую и холодную воду, электричество, газ, телевиденье, вывоз мусора — получите квартплату, которая составит 110–130 латов. И вспомните, что сейчас вас ужасают зимой счета за квартиру в 40–50 латов. Всё ещё впереди! А впереди уже обещанные повышения стоимости газа — до европейских цен, электричества — закрывается Игналинская АЭС, откуда мы получаем много дешевой электроэнергии, бензина — нефть дорожает стремительно. Всё это тоже ещё впереди, и всё связано с квартплатой.

Конечно, скачок квартплат не произойдёт моментально, это будет процесс, достаточно длительный, скорее — даже не процесс, а война, наступление на жильцов.

Процесс уже пошёл!

Первые шаги, разведка боем, уже делаются новорожденное думой ООО «Курземес наму апсамниекотайс» уже обрабатывает жильцов десяти домов, исправно платящих квартплату и имеющих некоторые накопления средств, затеять реновацию и утепление своих домов, пустив на это имеющиеся накопления и взяв кредит тысяч по 300 на дом. Жильцы пока сопротивляются.

Но есть уже фирмы, серьезно заинтересованные на этом заработать — это предложили немцы. Для рекламы они даже выполнили в 2001 году реконструкцию одной девятиэтажки в Зепниеккалнсе бесплатно, за свои деньги. Обошлась эта операция им «всего» в 1,153 миллиона немецких марок — примерно столько, сколько стоило всё строительство этого дома в восьмидесятых годах прошлого века! Это реальные расходы, а не предварительные расчёты, которыми оперируют, завлекая клиентов. И они намерены эти расходы оправдать и заработать. Намерение очень серьёзное, готовьте ваши денежки. Опыт нашей жизни показывает, что если фирма серьёзно хочет на нас заработать, то она всегда находит способ.