Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

• проводить проверку правильность начисления и уплаты налоговых обязательств ТСЖ, а также своевременности произведения расчетов с подрядчиками и РСО;

• осуществлять контроль за деятельностью правления, ведением делопроизводства и своевременным рассмотрением заявлений от жильцов;

• проводить инвентаризацию и наблюдение за правильностью оформления гражданско-правовых сделок.

Ревизионная комиссия составляет следующие документы :

1) заключение о смете доходов и расходов на предстоящий год;

2) отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ;

4) иные документы, сопровождающие деятельность ревизионной комиссии (ревизора).

В свою очередь общее собрание членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ):

• утверждает заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ;

• рассматривает жалобы на действия правления товарищества, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора).

В случае несогласия с выводами ревизионной комиссии, члены ТСЖ вправе не утверждать такое заключение.

1) обжалование решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении заключения ревизионной комиссии в судебном порядке.

В случае удовлетворения судом заявленных требований, инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ по вопросу проведения повторной проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ;

2) инициирование общего собрания членов ТСЖ по вопросу рассмотрение жалоб на действия ревизионной комиссии.

В этом случае вопрос о проведении повторной проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ также должен рассматриваться общим собранием членов товарищества. Решения по итогам рассмотрения жалоб на действия ревизионной комиссии и о проведении повторной проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ принимается большинством общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.

На заседания ревизионной комиссии выносятся на рассмотрение вопросы, касающиеся деятельности комиссии. Они созываются в плановом порядке председателем комиссии, но могут проводиться и в экстренном порядке, если этого потребует любой из числа членов комиссии.

Заключения ревизионной комиссии, а также протоколы заседаний хранятся в правлении ТСЖ и у председателя ревизионной комиссии, а также могут храниться в ином месте, определенном решением общего собрания членов ТСЖ.

При переизбрании председателя ревизионной комиссии он обязан передать эти документы вновь избранному председателю ревизионной комиссии.

Сроки хранения документов, образующихся в процессе деятельности юридического лица, определены приказом Минкультуры России от 25.08.2010 № 558. Целесообразно хранить документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором) ТСЖ, постоянно.

Досрочно полномочия члена ревизионной комиссии прекращаются:

• по решению общего собрания членов ТСЖ, которое вправе досрочно прекратить полномочия одного, нескольких или всех членов ревизионной комиссии;

• по собственному желанию члена комиссии на основании письменного заявления;

• автоматически в случае прекращения членства в ТСЖ.

Право проверять деятельность ТСЖ на предмет соответствия различным нормативным документам имеют следующие государственные службы:

1) налоговая инспекция — контролирует осуществление выплат по налогам и прочим финансовым операциям , регулируют процесс отчислений за нанятых работников;

2) МЧС России (государственный пожарный надзор) — проверяет выполнение требований пожарной безопасности МКД;

3) Роскомнадзор — следит за соблюдением требований законодательства о персональных данных ;

4) Ростехнадзор — контролирует безопасность лифтового оборудования;

5) инспекция по труду — следит за соблюдением требований трудового законодательства;

6) Роспотребнадзор — осуществляет надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей ;

7) прокуратура — проверит жалобу на любое нарушение закона. В жалобе должно говориться о систематическом или разовом грубом нарушении прав и других действиях, которые прямо противоречат законодательству, а значит, нарушают его.

8) ОМСУ, уполномоченные на муниципальный жилищный контроль — проверяют соблюдение юридическими лицами и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными и региональными законами в области жилищных отношений, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;

9) уполномоченные органы исполнительной власти субъекта РФ (государственный жилищный надзор и муниципальный контроль) — предупреждают, выявляют и пресекают нарушения юридическими лицами, управляющими МКД, и гражданами требований:

• к использованию и содержанию ОИ в МКД;

• формированию фондов капитального ремонта ;

предоставлению КУ в МКД;

• нарушений ограничений изменения размера платы граждан за КУ;

• требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД приборами учета используемых энергетических ресурсов;

раскрытию информации , в том числе в ГИС ЖКХ.

В отношении ТСЖ к обязательным требованиям относятся также требования:

• к порядку создания товарищества собственников жилья;

• уставу товарищества собственников жилья и порядку внесения изменений в устав такого товарищества;

• избранию общим собранием членов ТСЖ правления;

• избранию общим собранием членов ТСЖ или правлением председателя правления.

ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации;

НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации;

КоАП РФ — Кодекс об административных нарушениях Российской Федерации;

ТК РФ — Трудовой кодекс Российской Федерации;

ГПК РФ — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;

АПК РФ — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;